Правовая база Китая в отношении городских земель

Если вы хотите узнать, как получить права собственности на землю и жилье в городах Китая, Закон об управлении городской недвижимостью (城市房地产管理法, «Закон») - хорошее начало.

Похожие статьи:

Земля в Китае делится на два типа: государственная земля, расположенная в городских районах, и земля, находящаяся в коллективной собственности сельских общин в сельской местности.

В законе оговаривается, как получить права землепользования, относящиеся к городской земле, как застроить землю и как совершить сделку с землей и жильем.

Закон был принят в 1994 году и в него были внесены поправки соответственно в 2007, 2009 и 2019 годах.

Наиболее примечательные части представлены ниже:

1. Как получить право землепользования на землю в государственной собственности?

Есть три способа:

(1) Предоставление: вы можете уплатить государственной земле пошлину за предоставление права землепользования, однако ваше право на использование земли действительно только в течение ограниченного периода времени. (Статья 8)

(2) Распределение: земля может быть выделена правительством бесплатно и, как правило, без ограничения по времени, когда земля обязательно занята правительством, армией, городской инфраструктурой, предприятиями общественного благосостояния и поддерживаемой государством инфраструктурой в области энергетики. , транспорт, водное хозяйство и т. д. (статьи 23 и 24)

(3) Передача: правообладатель права землепользования может передать право другим лицам, которые могут продолжать пользоваться правом до конца срока его действия.

2. Как долго обычно длится право землепользования, когда оно имеет срок действия?

Срок действия права землепользования определяется Государственным советом. (Статья 14)

В соответствии с предполагаемым использованием земли Государственный совет определил максимальное количество лет для прав землепользования при следующих обстоятельствах [1]:

(1) Семьдесят (70) лет для проживания;

(2) Пятьдесят (50) лет для промышленных целей;

(3) Пятьдесят (50) лет на образование, науку, культуру, здравоохранение и физическое воспитание;

(4) Сорок (40) лет для коммерческих, туристических и рекреационных целей;

(5) Пятьдесят (50) лет для всестороннего использования или других целей.

По истечении срока действия права землепользования необходимо обратиться в правительство с просьбой о продлении срока. С одобрения правительства вам необходимо снова внести плату за предоставление права землепользования, прежде чем вы получите продленный срок права землепользования. Однако, если земельный участок, указанный в вашей заявке, является жилым, срок права землепользования может быть продлен автоматически без подачи заявления.

3. Как получить землю, предоставленную государством?

Правительство может предоставить право землепользования публично посредством аукциона, торгов или соглашения между заинтересованными сторонами.

Что касается земли, используемой для коммерческих, туристических, рекреационных целей и строительства элитного жилья, если позволяют условия, предоставление осуществляется путем аукциона или торгов; если условия не позволяют и невозможно принять средства аукциона или торгов, правительство может предоставить право землепользования на основе соглашения. (Статья 13)

4. Как передать землю и жилье?

Китай принимает принцип интеграции земли и жилья. Если вы имеете право на владение домом, тем временем вы будете иметь право пользоваться землей, на которой построен дом. Если вы хотите передать право собственности на дом, вам необходимо одновременно передать право пользования указанным земельным участком. (Статья 42)

5. Можно ли заложить дом?

Вы можете заложить дом, но право землепользования на землю, на которой построен дом, должно быть заложено вместе. (Статья 48)

6. Можно ли сдать дом в аренду?

Вы можете арендовать дом и получать арендную плату, но договор аренды требует регистрации в правительстве. (Статьи 53, 54)

[1] 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

Фотография на обложке: Night Glow (https://unsplash.com/@nightwww) на Unsplash

Авторы: Команда портала законов Китая