Гражданский кодекс Китайской Народной Республики
(Принято на третьей сессии Тринадцатого Всекитайского собрания народных представителей 28 мая 2020 г.)
Книга вторая Реальные права
Часть первая Общие положения
Глава I Общие правила
Статья 205. Настоящая книга регулирует гражданско-правовые отношения, возникающие при присвоении и использовании вещей.
Статья 206 Государство поддерживает и совершенствует фундаментальные социалистические экономические системы, такие как система собственности, при которой различные формы собственности развиваются совместно с общественной собственностью в качестве опоры, система распределения, при которой множественные формы распределения сосуществуют с распределением согласно работа как опора, а также система социалистической рыночной экономики.
Государство консолидирует и развивает государственный сектор экономики, а также поощряет, поддерживает и направляет развитие негосударственного сектора экономики.
Государство реализует социалистическую рыночную экономику и защищает равный правовой статус и права на развитие всех участников рынка.
Статья 207. Реальные права государства, коллективов, частных лиц и других правообладателей в равной степени защищены законом и не подлежат нарушению со стороны какой-либо организации или отдельного лица.
Статья 208. Создание, изменение, отчуждение или прекращение вещных прав на недвижимое имущество регистрируется в соответствии с законом. Возникновение и отчуждение вещных прав на движимое имущество подлежат передаче движимого имущества в соответствии с законом.
Глава II Создание, изменение, отчуждение и прекращение вещных прав
Раздел 1 Регистрация недвижимого имущества
Статья 209 Создание, изменение, отчуждение или прекращение вещного права на недвижимое имущество вступает в силу после регистрации в соответствии с законом и не вступает в силу без регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Регистрация собственности не требуется для природных ресурсов, находящихся в государственной собственности в соответствии с законом.
Статья 210 Регистрация недвижимого имущества осуществляется регистрирующим органом по месту нахождения недвижимого имущества.
В государстве действует единая система регистрации недвижимого имущества. Объем, полномочия и меры единой регистрации определяются законами и административными постановлениями.
Статья 211 При подаче заявления на регистрацию недвижимого имущества заявитель должен, в свете различных объектов, подлежащих регистрации, предоставить необходимые материалы, такие как подтверждение реальных прав, размеров и границ, а также площади недвижимого имущества.
Статья 212 Регистрирующий орган выполняет следующие обязанности:
(1) изучить доказательства вещных прав и другие необходимые материалы, представленные заявителем;
(2) запросить соответствующие пункты регистрации заявителя;
(3) правдиво и своевременно регистрировать соответствующие предметы; а также
(4) выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и административными постановлениями.
Если для регистрации недвижимой собственности требуются дополнительные доказательства, регистрирующий орган может потребовать от заявителя предоставить дополнительные материалы и, при необходимости, провести инспекцию на месте.
Статья 213 Регистрирующий орган не может совершать следующие действия:
(1) требовать оценки недвижимого имущества;
(2) проводить повторную регистрацию от имени ежегодной проверки и т.п. или же
(3) совершать другие действия, выходящие за рамки его обязанностей по регистрации.
Статья 214. Создание, изменение, отчуждение или прекращение вещного права на недвижимое имущество, которое требуется по закону для регистрации, вступает в силу с момента его внесения в реестр недвижимого имущества.
Статья 215. Заключенный сторонами договор о создании, изменении, отчуждении или прекращении вещного права вступает в силу с момента его образования, если иное не предусмотрено законом или не согласовано сторонами, и срок действия договора не истекает. сказывается то, что вещное право не зарегистрировано.
Статья 216. Реестр недвижимого имущества является основанием для определения принадлежности и содержания вещных прав на недвижимое имущество.
Реестр недвижимого имущества ведется регистрирующим органом.
Статья 217. Свидетельство о вещном праве на недвижимое имущество является доказательством того, что правообладатель имеет право на вещное право на недвижимое имущество. Объекты, внесенные в свидетельство о вещном праве на недвижимое имущество, должны соответствовать тому, что записано в реестре недвижимого имущества; в случае несоответствия между ними, то, что записано в реестре недвижимого имущества, имеет преимущественную силу, если нет доказательств, устанавливающих явную ошибку в реестре недвижимого имущества.
Статья 218 Правообладатель или заинтересованное лицо могут ходатайствовать об извлечении и изготовлении копий информации о зарегистрированном недвижимом имуществе, и регистрирующий орган должен предоставить эту информацию.
Статья 219. Заинтересованное лицо не может разглашать или незаконно использовать зарегистрированную информацию о недвижимом имуществе правообладателя.
Статья 220 Правообладатель или заинтересованное лицо может ходатайствовать об исправлении регистрации, если считает, что объект неправильно внесен в реестр недвижимого имущества. Если правообладатель, зарегистрированный в реестре недвижимого имущества, соглашается в письменной форме внести исправление, или если есть доказательства, подтверждающие явную ошибку в реестре, регистрирующий орган должен исправить это.
Если правообладатель, зарегистрированный в реестре недвижимого имущества, не согласен на исправление, заинтересованное лицо может подать заявление о регистрации демеррера. Если регистрирующий орган регистрирует демеррера, но заявитель не может подать иск в течение 15 дней с даты такой регистрации, регистрация демеррера становится недействительной. Если демердер зарегистрирован неправильно и, таким образом, причинен ущерб правообладателю, правообладатель может потребовать от заявителя возмещения убытков.
Статья 221 Если стороны заключают соглашение о продаже дома или о любом другом вещном праве на недвижимое имущество, они могут подать заявку на регистрацию приоритетного уведомления в регистрирующий орган в соответствии с соглашением, чтобы обеспечить реализацию настоящее право в будущем. Если после регистрации приоритетного уведомления недвижимое имущество отчуждается без согласия правообладателя, зарегистрированного в приоритетном уведомлении, такое отчуждение не вступает в силу с точки зрения вещного права.
Если после регистрации приоритетного уведомления заявка на регистрацию вещного права на недвижимое имущество не была подана в течение 90 дней с даты погашения требования кредитора или недвижимое имущество имеет право на регистрацию, регистрация приоритетного уведомления становится неэффективным.
Статья 222. Сторона, представившая ложные материалы при подаче заявки на регистрацию и тем самым причинившая ущерб другому лицу, подлежит возмещению.
Если ущерб причинен другому лицу из-за технической ошибки при регистрации, регистрирующий орган несет ответственность за компенсацию. После выплаты такой компенсации регистрирующий орган имеет право на возмещение ущерба лицу, допустившему ошибку.
Статья 223. Сбор за регистрацию недвижимого имущества взимается по частям и не может взиматься пропорционально площади, размеру или покупной цене недвижимого имущества.
Раздел 2 Передача движимого имущества
Статья 224. Создание или отчуждение вещного права на движимое имущество вступает в силу с момента передачи, если иное не предусмотрено законом.
Статья 225 Создание, изменение, отчуждение или прекращение вещных прав на суда, самолеты, автомобили и т.п., которые не были зарегистрированы, не имеют силы против добросовестного третьего лица.
Статья 226. Если правообладатель уже владел движимым имуществом до создания или отчуждения вещного права на движимое имущество, вещное право на движимое имущество вступает в силу в момент совершения гражданско-правового акта.
Статья 227. Если третье лицо владеет движимым имуществом до создания или отчуждения вещного права на движимое имущество, лицо, обязанное передать движимое имущество, может передать свое право на реституцию третьему лицу в качестве замены передачи.
Статья 228 Если при отчуждении вещного права на движимое имущество стороны соглашаются, что передающий продолжает владеть движимым имуществом, вещное право на движимое имущество вступает в силу в момент вступления в силу такого соглашения.
Раздел 3 Прочие правила
Статья 229 В случае возникновения, изменения, отчуждения или прекращения вещного права в результате юридического документа, выданного народным судом или арбитражным учреждением, или на основании решения об экспроприации, принятого народным правительством, создание, изменение, отчуждение , или аннулирование вещного права вступает в силу в момент вступления в силу юридического документа или решения о принудительном отчуждении.
Статья 230 В случае приобретения вещного права по наследству, наследуемое вещное право вступает в силу с момента открытия правопреемства.
Статья 231. В случае возникновения или прекращения вещного права в результате де-факто действия, такого как законное строительство или снос дома, создание или прекращение вещного права вступает в силу после совершения де-факто деяния.
Статья 232 Если распоряжение вещным правом на недвижимое имущество, как это предусмотрено в этом разделе, требует регистрации по закону, распоряжение вещным правом, если оно не зарегистрировано таким образом, не имеет силы.
Глава III Защита вещных прав
Статья 233. В случае нарушения вещного права правообладатель может решить проблему путем урегулирования спора, посредничества, арбитража, судебного разбирательства и т.п.
Статья 234. В случае возникновения спора по поводу присвоения или содержания вещного права заинтересованное лицо может потребовать подтверждения права.
Статья 235 Если недвижимое или движимое имущество находится во владении лица, не имеющего на это права, правообладатель может потребовать реституции.
Статья 236. В случае нарушения или потенциального нарушения вещного права правообладатель может потребовать устранения причинения неудобства или устранения опасности.
Статья 237. В случае разрушения или повреждения недвижимого или движимого имущества правообладатель может потребовать ремонта, переделки, замены или восстановления первоначального состояния в соответствии с законом.
Статья 238. В случае нарушения вещного права и причинения ущерба правообладатель может в соответствии с законом потребовать от нарушителя возмещения убытков или нести другие гражданские обязательства.
Статья 239. Формы защиты вещного права, предусмотренные настоящей главой, могут применяться по отдельности или одновременно в зависимости от обстоятельств нарушения права.
Часть вторая.
Глава IV Общие правила
Статья 240 Собственник имеет право владеть, пользоваться, извлекать выгоду и распоряжаться своим недвижимым или движимым имуществом в соответствии с законом.
Статья 241. Владелец недвижимого или движимого имущества имеет право создавать право пользования и обеспечительный интерес в отношении своего недвижимого или движимого имущества. Узуфруктуарий или держатель обеспечительного интереса при осуществлении своих прав не должны ущемлять права и интересы собственника.
Статья 242 Если законом предусмотрено, что недвижимое или движимое имущество находится в исключительной собственности государства, никакая организация или физическое лицо не может приобретать право собственности на него.
Статья 243. В общественных интересах земля, находящаяся в коллективной собственности, а также дома и другое недвижимое имущество организации или физического лица могут быть отчуждены в пределах полномочий и в порядке, установленном законом.
В случае отчуждения земли, находящейся в коллективной собственности, компенсационные выплаты за землю, субсидии на переселение и компенсационные выплаты за жилище сельских жителей и другие приусадебные участки, а также за молодой урожай должны быть уплачены в полном объеме своевременно в соответствии с законом, и Выплаты по социальному обеспечению фермеров, чья земля была экспроприирована, должны быть обеспечены, их жизнь обеспечена, а их законные права и интересы защищены.
В случае отчуждения домов или другого недвижимого имущества организаций или физических лиц компенсация за отчуждение производится в соответствии с законом в целях защиты законных прав и интересов лица, чье недвижимое имущество было экспроприировано. В случае отчуждения жилых домов физических лиц также гарантируются жилищные условия таких лиц.
Никакая организация или частное лицо не может присвоить, присвоить, тайно распространять, перехватывать, задерживать выплату компенсационных сборов за экспроприацию и т.п.
Статья 244. Государство обеспечивает особую защиту обрабатываемых земель, строго ограничивает преобразование сельскохозяйственных земель в земли, используемые для строительства, и контролирует общий объем земель, используемых для строительных целей. Земля, находящаяся в коллективной собственности, не может быть отчуждена с превышением полномочий или с нарушением процедур, предусмотренных законом.
Статья 245. В ответ на чрезвычайную ситуацию, такую как оказание помощи при бедствиях и предотвращение пандемий и борьба с ними, недвижимое или движимое имущество организации или физического лица может быть реквизировано в пределах полномочий и в соответствии с процедурами, предусмотренными законом. Реквизированное недвижимое или движимое имущество после использования возвращается указанной организации или физическому лицу. В случае реквизиции недвижимого или движимого имущества организации или физического лица, а также в случае его уничтожения, повреждения или утраты после реквизиции, выплачивается компенсация.
Глава V Государственная собственность, коллективная собственность и частная собственность
Статья 246. Если по закону собственность принадлежит государству, собственность принадлежит государству, а именно всему народу.
Право собственности на государственную собственность осуществляется Государственным советом от имени государства, если иное не предусмотрено законом.
Статья 247. Месторождения полезных ископаемых, воды и морские акватории принадлежат государству.
Статья 248. Необитаемые острова принадлежат государству, и Государственный совет осуществляет права собственности на необитаемые острова от имени государства.
Статья 249. Городская земля находится в государственной собственности. Земля в сельских и городских пригородах, которая по закону принадлежит государству, принадлежит государству.
Статья 250. Природные ресурсы, такие как леса, горные хребты, луга, невосстановленные земли и илистые отмели, за исключением тех, которые по закону находятся в коллективной собственности, принадлежат государству．
Статья 251. Ресурсы диких животных и растений, которые по закону принадлежат государству, принадлежат государству.
Статья 252. Ресурсы радиочастотного спектра принадлежат государству.
Статья 253. Культурные реликвии, которые по закону принадлежат государству, принадлежат государству.
Статья 254. Имущество для государственной обороны принадлежит государству.
Такие объекты инфраструктуры, как железные дороги, дороги, объекты электроэнергетики, телекоммуникации, а также нефте- и газопроводы, которые по закону принадлежат государству, принадлежат государству.
Статья 255 Государственный орган имеет право владеть и использовать недвижимое и движимое имущество, находящееся под его контролем, и распоряжаться таким имуществом в соответствии с законом и соответствующими постановлениями, принятыми Государственным советом.
Статья 256 Государственное учреждение, учрежденное государством, имеет право владеть и использовать недвижимое и движимое имущество, находящееся под его контролем, а также пользоваться и распоряжаться таким имуществом в соответствии с законом и соответствующими постановлениями, принятыми Государственным советом.
Статья 257. В отношении предприятий, инвестируемых государством, Государственный совет и органы местного самоуправления должны от имени государства выполнять обязанности инвестора и пользоваться правами и интересами инвестора соответственно в соответствии с законами и административными постановлениями.
Статья 258. Государственная собственность охраняется законом, и никакая организация или частное лицо не может присвоить, грабить, тайно распространять, перехватывать или уничтожать такую собственность.
Статья 259 Учреждения и их сотрудники, отвечающие за управление и надзор за государственной собственностью, должны усилить управление и надзор за государственной собственностью в соответствии с законом, стремиться сохранить и увеличить стоимость такой собственности и предотвратить любую потерю. из них; они принимают на себя правовую ответственность в соответствии с законом, если государственному имуществу причинен ущерб в результате превышения ими своих полномочий или неисполнения служебных обязанностей.
Лицо, которое причиняет убытки государственному имуществу, передавая его по заниженной цене, тайно распространяя его в сговоре с другими лицами, создавая по нему залог без разрешения, или другими способами в ходе реструктуризации предприятия, слияния или разделение, аффилированные сделки и т.п. в нарушение положений об управлении государственной собственностью влекут за собой юридическую ответственность в соответствии с законом.
Статья 260 К недвижимому и движимому имуществу, находящимся в коллективной собственности, относятся:
(1) земли, леса, горные хребты, луга, невосстановленные земли и илистые отмели, которые по закону принадлежат коллективам;
(2) здания, производственные помещения и объекты водного хозяйства сельхозугодий, находящиеся в коллективной собственности;
(3) образовательные, научные, культурные, медицинские, спортивные и другие объекты, находящиеся в собственности коллективов; а также
(4) любое другое недвижимое и движимое имущество, находящееся в коллективной собственности.
Недвижимое и движимое имущество фермерского коллектива находится в коллективной собственности членов этого коллектива.
Следующие вопросы решаются членами коллектива в установленном законом порядке:
(1) схемы заключения договоров на землю и передача земли в субподряд любой организации или физическому лицу за пределами этого коллектива;
(2) внесение поправок в договорную землю между лицами, имеющими право на договорное управление землей;
(3) методы использования и распределения средств, такие как компенсационные выплаты за землю;
(4) такие вопросы, как изменение формы собственности на предприятия, инвестируемые коллективом; а также
(5) другие вопросы, предусмотренные законом.
Статья 262 В отношении земель, находящихся в коллективной собственности, лесов, горных хребтов, пастбищ, невостребованных земель, илистых отмелей и т.п. право собственности на них осуществляется в соответствии со следующими положениями:
(1) если они принадлежат крестьянскому коллективу села, собственность осуществляется коллективно хозяйственной организацией села или сельским комитетом от имени коллектива в соответствии с законом;
(2) если они принадлежат двум или более фермерским коллективам в деревне, собственность осуществляется соответствующими коллективными хозяйственными организациями или группами сельских жителей от имени коллективов в соответствии с законом; а также
(3) если они находятся в коллективной собственности фермерского коллектива поселка, то от имени коллектива собственность осуществляется хозяйственными организациями города.
Статья 263. Что касается недвижимого и движимого имущества, принадлежащего городскому коллективу, коллектив имеет право владеть, пользоваться, извлекать выгоду и распоряжаться таким имуществом в соответствии с законами и административными постановлениями.
Статья 264. Сельские коллективные хозяйственные организации, сельские комитеты и сельские группы должны доводить до сведения членов этого коллектива информацию о находящейся в коллективной собственности собственности в соответствии с законами, административными постановлениями и их уставами, а также местные заветы. Члены коллектива имеют право извлекать и делать копии соответствующих материалов.
Статья 265 Собственность, принадлежащая коллективу, охраняется законом, и никакая организация или частное лицо не может присвоить, грабить, тайно распределять или уничтожать такую собственность.
Если решение, принятое сельской коллективной экономической организацией, сельским комитетом или ответственным за него лицом, нарушает законные права и интересы члена коллектива, нарушивший его член может потребовать от народного суда отменить это решение.
Статья 266. Частное лицо имеет право владеть своим законным доходом, домами, предметами повседневного обихода, производственными инструментами, сырьем, а также другим недвижимым и движимым имуществом.
Статья 267. Имущество, законно принадлежащее частному лицу, охраняется законом, и никакая организация или частное лицо не может присвоить, грабить или уничтожать такую собственность.
Статья 268 Государство, коллективы и частные лица могут создавать компании с ограниченной ответственностью, акционерные общества с ограниченной ответственностью или другие предприятия путем внесения капитальных вложений в соответствии с законом. Если недвижимое или движимое имущество государства, коллективов и частных лиц инвестируется в предприятие, инвесторы, в соответствии с их соглашением или пропорционально своим инвестициям, имеют право на получение прибыли от активов, принятие важных решений и выбирают бизнес-менеджеров и обязаны выполнять свои обязанности.
Статья 269 Коммерческое юридическое лицо имеет право владеть, использовать, извлекать выгоду и распоряжаться своим недвижимым и движимым имуществом в соответствии с законами, административными постановлениями и своим уставом.
Положения соответствующих законов, административных правил и устава применяются к правам юридического лица, не являющегося коммерческим юридическим лицом, в отношении его недвижимого и движимого имущества.
Статья 270. Недвижимое и движимое имущество, которое на законных основаниях принадлежит юридическому лицу общественной организации или одаренному юридическому лицу, охраняется законом.
Глава VI Право собственности на единицы здания
Статья 271. Владелец единицы имеет право собственности на исключительную единицу здания, такую как жилое помещение или пространство, используемое для ведения бизнеса, и имеет право совместно владеть и совместно управлять общим пространством, за исключением единицы.
Статья 272 Владелец квартиры имеет право владеть, пользоваться, извлекать выгоду и распоряжаться своей исключительной единицей здания. Собственник квартиры не имеет права при осуществлении своих прав ставить под угрозу безопасность здания или ущемлять законные права и интересы других владельцев квартир.
Статья 273. Владелец квартиры имеет права и принимает на себя обязанности в отношении общего пространства за пределами своей исключительной единицы в здании ， и не может отказываться от выполнения таких обязанностей на том основании, что он отказался от таких прав.
В то время как собственник единицы передает принадлежащее ему жилое помещение или пространство, используемое для хозяйственной деятельности, в здание, одновременно с этим передаются его права на совместное владение и совместное управление находящимся в нем общим пространством.
Статья 274. Дороги в зоне строительства находятся в совместной собственности всех собственников квартир, за исключением тех, которые являются частью городских дорог общего пользования. Зеленые насаждения в зоне строительства находятся в совместной собственности всех владельцев квартир, за исключением тех, которые являются частью городских общественных зеленых насаждений, и тех, которые явно указаны как принадлежащие частным лицам. Другие общественные места, общественные помещения и помещения, используемые для услуг по управлению недвижимостью в зоне строительства, находятся в совместной собственности всех владельцев квартир.
Статья 275 Право собственности на парковочные места и гаражи, предназначенные для стоянки транспортных средств в зоне строительства, согласовываются сторонами путем продажи, передачи в дар, сдачи в аренду и т.п.
Парковочные места для парковки транспортных средств, которые занимают дороги или другие места, принадлежащие всем владельцам квартир, находятся в совместной собственности всех владельцев квартир.
Статья 276. Парковочные места и гаражи, предназначенные для стоянки транспортных средств в зоне строительства, должны в первую очередь соответствовать потребностям владельцев квартир.
Статья 277. Собственники паев могут создавать собрание собственников и избирать членов комитета собственников. Конкретные условия и процедуры создания собрания собственников и комитета собственников должны соответствовать законам и постановлениям.
Соответствующий отдел местного народного самоуправления и комитет жителей обеспечивают руководство и помощь в создании собрания собственников и выборах членов комитета собственников.
Статья 278 Собственники паев совместно решают следующие вопросы:
(1) формулировать и изменять правила процедуры собрания собственников;
(2) формулировать и изменять положения об управлении;
(3) избирать или заменять членов комитета собственников;
(4) нанимать и увольнять предприятие, оказывающее услуги по управлению имуществом, или других руководителей;
(5) использовать средства на содержание зданий и подсобных помещений;
(6) сбор средств на содержание зданий и подсобных помещений;
(7) обновлять и реконструировать здания и подсобные помещения;
(8) изменить предполагаемое использование помещений, находящихся в совместной собственности, или использование помещений, находящихся в совместной собственности, для ведения коммерческой деятельности; а также
(9) решать другие важные вопросы, касающиеся совместной собственности и права на совместное управление.
Кворум по вопросам, подлежащим совместному решению собственников ячеек, должен составлять две трети или более исключительных паев как по площади, так и по количеству владельцев ячеек. Решения по вопросам, предусмотренным в подпунктах (6) - (8), подлежат согласию владельцев ячеек, представляющих три четверти или более участвующих исключительных единиц как по площади, так и по количеству владельцев ячеек. Решения по другим вопросам, предусмотренным в предыдущем параграфе, подлежат согласию владельцев ячеек, представляющих более половины участвующих эксклюзивных паев как по площади, так и по количеству владельцев ячеек.
Статья 279 Ни один владелец квартиры не может превращать жилое помещение в пространство, используемое для ведения бизнеса, в нарушение законов, постановлений или положений об управлении. Владелец квартиры, который намеревается превратить жилую площадь в пространство, используемое для ведения бизнеса, должен, помимо соблюдения законов, постановлений и положений об управлении, получить единодушное согласие всех заинтересованных владельцев квартир.
Статья 280 Решения собрания собственников или комитета собственников имеют обязательную юридическую силу для собственников ячеек.
Если решение, принятое собранием собственников или комитетом собственников, нарушает законные права и интересы собственника единицы, нарушенный собственник может потребовать от народного суда его отмены.
Статья 281. Фонды содержания зданий и подсобных помещений находятся в совместной собственности собственников ячеек. По совместному решению владельцев ячеек средства могут быть использованы для обслуживания, обновления и ремонта находящихся в совместной собственности помещений, таких как лифты, крыши, наружные стены и безбарьерные сооружения. Информация о сборе и использовании средств на содержание зданий и их подсобных помещений должна регулярно публиковаться.
Если здание и его вспомогательные объекты нуждаются в обслуживании в аварийной ситуации, собрание собственников или комитет собственников могут в соответствии с законом подать заявку на использование средств на содержание здания и вспомогательных помещений.
Статья 282. Доходы от площадей, находящихся в совместной собственности владельцев ячеек, которые получают застройщик, предприятие, предоставляющее услуги по управлению имуществом, или другие менеджеры, являются совместной собственностью всех владельцев ячеек после вычета разумных затрат.
Статья 283 Если существует соглашение по таким вопросам, как распределение расходов и распределение доходов, полученных от здания и его вспомогательных сооружений, такие вопросы должны решаться в соответствии с соглашением; в случае отсутствия соглашения или неясности соглашения такие вопросы должны решаться пропорционально площади эксклюзивной единицы собственника каждой единицы к общей площади.
Статья 284. Собственники ячеек могут либо управлять зданиями и вспомогательными сооружениями самостоятельно, либо поручить для этой цели предприятие, оказывающее услуги по управлению имуществом, или другого управляющего.
Собственники квартир имеют право заменить в соответствии с законом предприятие, оказывающее услуги по управлению имуществом, или других менеджеров, нанятых застройщиком.
Статья 285 Предприятие, оказывающее услуги по управлению имуществом, или иное управляющее, по поручению собственников ячеек, управляет зданиями и их вспомогательными сооружениями в зоне строительства в соответствии с положениями Книги третьей настоящего Кодекса, касающейся договоров об оказании услуг по управлению имуществом. подчиняться надзору владельцев ячеек и своевременно отвечать на запросы владельцев ячеек об услугах по управлению имуществом.
Предприятие службы управления имуществом или другие руководители должны принимать экстренные меры и другие меры управления, осуществляемые государством в соответствии с законом, и активно сотрудничать при выполнении соответствующей работы.
Статья 286. Владельцы ячеек должны соблюдать законы, постановления и положения об управлении, а их соответствующие действия должны соответствовать требованиям сохранения ресурсов и защиты окружающей среды. В отношении чрезвычайных мер и других мер управления, осуществляемых государством в соответствии с законом, которые осуществляются предприятием, оказывающим услуги по управлению имуществом, или другими руководителями, владельцы ячеек в соответствии с законом должны сотрудничать.
В отношении действий, ущемляющих законные права и интересы других, таких как произвольный выброс мусора, сброс загрязняющих веществ или шума, кормление и содержание животных в нарушение положений, строительство сооружений в нарушение правил и норм, вторжение в проходы и отказ платить сборы за управление имуществом, собрание владельцев или комитет владельцев имеют право потребовать от исполнителя прекратить такие нарушения, устранить неудобства, устранить опасность, восстановить первоначальное состояние и компенсировать понесенные убытки.
Если владелец единицы или субъект отказывается выполнять соответствующие обязанности, заинтересованная сторона может направить отчет или подать жалобу в компетентный административный департамент, который будет рассматривать дело в соответствии с законом.
Статья 287. Собственник пая имеет право требовать от девелопера, предприятия, оказывающего услуги по управлению имуществом, или других менеджеров, а также других владельцев ячеек нести гражданско-правовую ответственность за любое совершенное ими действие, которое нарушает его законные права и интересы.
Глава VII Смежные отношения
Статья 288 Лица, имеющие смежные права на недвижимое имущество, должны надлежащим образом вести дела со смежными отношениями в соответствии с принципами содействия производству, удобства для повседневной жизни, солидарности и взаимопомощи, а также справедливости и разумности.
Статья 289. Эти положения применяются в случаях, когда существуют законы и правила, регулирующие смежные отношения. Если таких положений нет, можно соблюдать местные обычаи.
Статья 290. Лицо, имеющее вещные права на недвижимое имущество, должно обеспечивать лицу, имеющему смежное право, необходимые удобства для использования воды или дренажа.
Право пользования естественной проточной водой разумно распределяется между лицами, имеющими смежные права недвижимого имущества. При сливе воды необходимо соблюдать направление естественного потока воды.
Статья 291. Лицо, имеющее вещные права на недвижимое имущество, должно обеспечивать необходимые удобства лицам, имеющим смежное право, которые должны использовать его землю для прохода и т.п.
Статья 292 Если лицо, имеющее вещные права на недвижимое имущество, должно использовать прилегающую землю или здание для строительства или обслуживания здания или для прокладки электрических проводов, кабелей или трубопроводов для воды, отопления, газа и т. П., лицо, имеющее вещные права на прилегающий земельный участок или здание, должно обеспечивать необходимые удобства.
Статья 293. Строительство здания не может нарушать соответствующие строительные стандарты государства или препятствовать вентиляции, освещению или солнечному свету в соседних зданиях.
Статья 294. Лицо, имеющее вещные права на недвижимое имущество, не может, в нарушение нормативных актов государства, выбрасывать твердые отходы или выбрасывать вредные вещества, такие как атмосферные загрязнители, загрязнители воды, загрязнители почвы, шумы, световое излучение и электромагнитное излучение. .
Статья 295. Лицо, имеющее вещные права на недвижимое имущество, не может ставить под угрозу безопасность соседнего недвижимого имущества при выемке земли, строительстве зданий, прокладке трубопроводов, установке сооружений и т.п.
Статья 296. Лицо, имеющее вещные права на недвижимое имущество, которое использует прилегающее недвижимое имущество для целей использования воды, дренажа, прохода, прокладки трубопроводов и т. П., Не щадит усилий, чтобы избежать причинения ущерба лицу, имеющему право на вещные права на прилегающее недвижимое имущество.
Глава VIII Совместное владение
Статья 297. Недвижимое или движимое имущество может находиться в совместной собственности двух или более организаций или физических лиц. Совместное владение состоит из совместного владения акциями и совместного владения.
Статья 298. Совладельцы по акциям владеют недвижимым или движимым имуществом, находящимся в совместной собственности, в соответствии со своими акциями.
Статья 299 Совместные совладельцы совместно владеют недвижимым или движимым имуществом, находящимся в совместной собственности.
Статья 300 Совладельцы управляют недвижимым или движимым имуществом, находящимся в совместной собственности, в соответствии со своим соглашением. В случае отсутствия соглашения или неясности соглашения каждый совладелец имеет право и обязан управлять им.
Статья 301 Если совладельцы не договорились об ином, любое распоряжение недвижимым или движимым имуществом, находящимся в совместной собственности, или любой капитальный ремонт, изменение характера или предполагаемого использования недвижимого или движимого имущества, находящегося в совместной собственности, подлежит согласию. совладельцев акциями, доли которых составляют две трети или более от общего числа акций, или с согласия всех совладельцев.
Статья 302. Расходы по управлению и другие обременения вещи, находящейся в совместной собственности совладельцев, несут по соглашению между совладельцами, если такое соглашение существует; в случае отсутствия соглашения или неясности соглашения эти расходы несут совладельцы пропорционально долями, а совместные совладельцы - совместно.
Статья 303 Если совладельцы договорились не разделять недвижимое или движимое имущество, находящееся в совместной собственности, для сохранения совместной собственности, соглашение должно соблюдаться при условии, что совладелец может потребовать раздела, если есть веские причины. для перегородки. При отсутствии соглашения или неясности соглашения совладелец по акциям может потребовать раздела в любое время, тогда как совладелец может запросить раздел в случае, если основание для совместной собственности перестает существовать или есть веская причина. для перегородки. Компенсация выплачивается, если раздел причиняет ущерб другим совладельцам.
Статья 304 Совладельцы могут путем переговоров определить способ раздела находящейся в совместной собственности вещи. Если им не удается прийти к соглашению, и если недвижимое или движимое имущество, находящееся в совместной собственности, делится и его стоимость не уменьшается при разделении, то раздел в натуре должен быть произведен; если разделить вещь, находящуюся в совместном владении, затруднительно или если ее стоимость может снизиться в результате раздела, раздел осуществляется путем деления выручки на основании оценки или полученной от аукциона или ее продажи.
Если недвижимое или движимое имущество, приобретенное совладельцем путем раздела, является дефектным, остальные совладельцы несут убытки.
Статья 305. Совладелец по акциям может передать принадлежащую ему долю в находящемся в совместном владении недвижимом или движимом имуществе. Остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки акций на аналогичных условиях.
Статья 306. Если совладелец по акциям передает принадлежащую ему часть акций недвижимого или движимого имущества, находящегося в совместной собственности, он должен своевременно уведомить других совладельцев об условиях передачи. Остальные совладельцы должны реализовать свое преимущественное право покупки в разумный срок.
Если два или более совладельца заявляют о своем преимущественном праве покупки, они должны путем переговоров определить долю акций, которую каждый может приобрести; если соглашение не достигнуто, они осуществляют свое преимущественное право покупки пропорционально акциям, которыми они владеют на момент передачи.
Статья 307. Что касается внешних сношений, совладельцы имеют солидарное право на требования и солидарно обязаны выполнять обязательства, вытекающие из недвижимого или движимого имущества, находящегося в совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или если третье Лицо осознает, что совладельцы не состоят в отношениях солидарных требований и обязательств. Что касается внутренних отношений, если совладельцы не договорились об ином, совладельцы по акциям имеют право на требования и обязаны выполнять обязательства пропорционально долям, которыми они владеют, а совместные совладельцы имеют совместное право на требования. и обязан выполнять обязательства. Совладелец по акциям, выполнивший обязательство сверх своих акций, имеет право вносить взносы по отношению к другим совладельцам.
Статья 308 Если между совладельцами нет соглашения или в соглашении неясно, находится ли недвижимое или движимое имущество, находящееся в совместной собственности, в долевом владении или в совместной собственности, недвижимое или движимое имущество считается находиться в совместном владении акциями, если совладельцы не состоят в семейных отношениях и т.п.
Статья 309 Доля совладельца по долям в недвижимом или движимом имуществе определяется в соответствии с его вкладом в капитал при отсутствии соглашения или неясности соглашения. Если невозможно определить размер взноса в капитал, каждый совладелец по акциям имеет право на равную долю.
Статья 310 Если две или более организаций или физических лиц совместно имеют право на узуфрукт или обеспечительный интерес, соответствующие положения настоящей главы применяются с соответствующими изменениями.
Глава IX Особые положения о приобретении права собственности
Статья 311. Если лицо, не имеющее права распоряжаться недвижимым или движимым имуществом, передает его другому лицу, собственник имеет право вернуть его; если иное не предусмотрено законом, принимающая сторона приобретает право собственности на недвижимое или движимое имущество при следующих обстоятельствах:
(1) получатель действует добросовестно в момент передачи ему недвижимого или движимого имущества;
(2) перевод осуществляется по разумной цене; а также
(3) переданное недвижимое или движимое имущество было зарегистрировано в соответствии с требованиями закона или было доставлено получателю, если регистрация не требуется.
Если получатель приобретает право собственности на недвижимое или движимое имущество в соответствии с положениями предыдущего параграфа, первоначальный владелец имеет право требовать возмещения убытков против лица, которое распоряжается имуществом без права.
Если сторона добросовестно приобретает реальное право, иное, чем право собственности, положения предыдущих двух параграфов применяются с соответствующими изменениями.
Статья 312. Собственник или любой другой правообладатель имеет право вернуть утраченную вещь. Если утерянная вещь находится во владении другого лица путем передачи, правообладатель имеет право потребовать возмещения убытков против лица, которое распоряжается вещью без права распоряжения, или потребовать от получателя вернуть первоначальную вещь в течение двух лет. с даты, когда правообладатель узнал или должен был узнать о правопреемнике, при условии, что если правопреемник приобрел потерянную вещь на аукционе или у квалифицированного бизнес-оператора, правообладатель должен во время запроса о возврате оригинальная вещь, возмещает расходы, которые несет получатель. Правообладатель после возмещения расходов, понесенных правопреемником, имеет право на возмещение убытков лицу, которое распоряжается вещью без права распоряжения.
Статья 313 После того, как добросовестный получатель приобретает движимое имущество, первоначальные права на движимое имущество аннулируются, если добросовестный получатель не знает или не должен был знать о таких правах во время передачи.
Статья 314. При обнаружении потерянной вещи она возвращается правообладателю. Нашедший должен своевременно уведомить своего правообладателя или передать его в соответствующие департаменты, такие как департамент общественной безопасности.
Статья 315. Если соответствующее ведомство получает потерянную вещь и знает, кто является ее правообладателем, департамент должен своевременно уведомить его о получении потерянной вещи; если отдел не знает, кто является правообладателем, он должен своевременно выдать уведомление об утере.
Статья 316 Лицо, нашедшее потерянную вещь, должно храниться до того, как она будет доставлена в соответствующий отдел, а соответствующая служба должна хранить ее до того, как она будет собрана. Лицо, которое умышленно или по грубой неосторожности привело к уничтожению, повреждению или утере утерянной вещи, находящейся на его попечении, несет гражданскую ответственность.
Статья 317. Правообладатель утерянной вещи должен во время ее получения уплатить лицу, нашедшему утерянную вещь, или соответствующему отделу необходимые расходы, такие как расходы на хранение утерянной вещи.
Если правообладатель предложил вознаграждение за нахождение потерянной вещи, он должен при получении потерянной вещи выполнить свои обещанные обязательства.
Если нашедший присвоение потерянной вещи неправомерно, он не имеет права требовать возмещения расходов, таких как расходы на хранение потерянной вещи, и не имеет права требовать от правообладателя выполнить обещанные обязательства.
Статья 318. Если утерянная вещь не была востребована кем-либо в течение одного года с даты опубликования уведомления об утерянной вещи, утерянная вещь должна быть передана государству.
Статья 319. В случае обнаружения дрейфующей вещи или обнаруженной вещи, спрятанной под землей или спрятанной, положения, касающиеся поиска потерянных вещей, применяются mutatis mutandis, если иное не предусмотрено законом.
Статья 320. При передаче основной вещи одновременно передается и принадлежность к ней, если стороны не договорились об ином.
Статья 321. Если стороны не договорились об ином, естественные плоды от вещи приобретаются собственником вещи или узуфруктуарием, если есть как собственник, так и узуфруктуарий вещи.
Правовые доходы от вещи приобретаются по соглашению сторон при наличии такого соглашения или, в случае отсутствия соглашения или неясности соглашения, в соответствии с порядком ведения дел.
Статья 322. Вещь, созданная в результате обработки, объединения или смешения с другой вещью или вещами, должна принадлежать по согласованию, если такое соглашение существует, или в соответствии с законом, если соглашение отсутствует или соглашение не заключено. неясным или, при отсутствии каких-либо положений в законе, определяться в соответствии с принципами полного использования вещи и защиты стороны без вины. Если ущерб причинен другой стороне по вине одной стороны или вследствие определения принадлежности вещи, выплачивается возмещение или компенсация.
Часть третья Права Usufruct
Глава X Общие правила
Статья 323. Узуфруктуарий имеет право владеть, пользоваться и извлекать выгоду из недвижимого или движимого имущества, принадлежащего другому лицу, в соответствии с законом.
Статья 324. Организации и отдельные лица могут в соответствии с законом владеть, использовать и извлекать выгоду из природных ресурсов, принадлежащих государству, государственных природных ресурсов, которые используются коллективами, и природных ресурсов, которые принадлежат коллективам, как предусмотрено. в соответствии с законом.
Статья 325 Государство реализует систему компенсации за использование природных ресурсов, если иное не предусмотрено законом.
Статья 326 Узуфруктуарий при осуществлении своего права должен соблюдать положения законов о защите, рациональном использовании и использовании ресурсов и защите окружающей среды. Владелец не может вмешиваться в осуществление таких прав узуфруктуарием.
Статья 327. Если право на узуфрукт аннулируется или нарушается в результате экспроприации или реквизиции недвижимого или движимого имущества, узуфруктуарий имеет право на компенсацию в соответствии с положениями статей 243 и 245 настоящего Кодекса.
Статья 328 Право пользования морскими территориями, приобретенное в соответствии с законом, охраняется законом.
Статья 329. Право на разведку и добычу полезных ископаемых, получение воды и использование водоемов и илистых отмелей для ведения аквакультуры или рыболовства, приобретенных в соответствии с законом, охраняется законом.
Глава XI Право на договорное управление землей
Статья 330 Сельские коллективные хозяйственные организации должны принять двухуровневую систему управления, в основе которой лежит договорное управление домашним хозяйством, интегрированное с коллективным управлением.
Система договорного управления землей принята в соответствии с законом для возделываемых земель, лесных угодий, пастбищ и других земель, используемых для сельскохозяйственных целей, которые принадлежат фермерам коллективно или принадлежат государству и используются фермерами коллективно.
Статья 331. Лицо, имеющее право на договорное управление землей, в соответствии с законом имеет право владеть возделываемыми землями, лесными угодьями и пастбищами, арендованными и управляемыми им, и пользоваться ими, а также заниматься сельскохозяйственным производством, таким как как растениеводство, лесоводство и животноводство.
Статья 332 Срок действия договора на обрабатываемую землю - 30 лет. Срок контракта на пастбища составляет от 30 до 50 лет. Срок контракта на лесные угодья составляет от 30 до 70 лет.
По истечении срока контракта, предусмотренного в предыдущем параграфе, лицо, имеющее право на договорное управление землей, имеет право возобновить договор в соответствии с положениями законов о подряде на землю в сельской местности.
Статья 333. Право договорного управления землей возникает в момент вступления в силу договора о праве договорного управления землей.
Регистрирующий орган должен выдать свидетельство, такое как свидетельство о праве на договорное управление землей, свидетельство о праве на лесное хозяйство и т. Д., Лицу, имеющему соответствующее право на договорное управление землей, и учредить зарегистрируйтесь для этой цели, чтобы записать и подтвердить такие права.
Статья 334. Лица, имеющие право на договорное управление землей, имеют право обменивать или передавать такие права в соответствии с законом. Земельный участок, взятый в подряд, не может быть использован для несельскохозяйственного строительства без согласования с законом.
Статья 335 В случае обмена или передачи прав на договорное управление землей стороны могут обратиться в регистрирующий орган для регистрации; без регистрации такой обмен или передача не могут быть предъявлены добросовестному третьему лицу.
Статья 336. В течение срока действия контракта сторона, предлагающая контракт, не может вносить поправки в земельный участок в контракте.
При особых обстоятельствах, таких как серьезное ухудшение состояния контрактной земли в результате стихийных бедствий, при необходимости должны быть внесены соответствующие корректировки в соответствии с положениями законов о заключении контрактов на сельские земли.
Статья 337. В течение срока действия контракта сторона, предлагающая контракт, не может забрать арендованную землю, если иное не предусмотрено законом.
Статья 338 В случае отчуждения земельного участка по контракту пострадавшее лицо, имеющее право на договорное управление землей, имеет право на соответствующую компенсацию в соответствии с положениями статьи 243 настоящего Кодекса.
Статья 339 Лицо, имеющее право на договорное управление землей, может принять решение по своему собственному усмотрению передать право на управление землей другим лицам путем сдачи в аренду, внесения в виде долей или других средств в соответствии с законом.
Статья 340 В течение срока, оговоренного в контракте, лицо, имеющее право на управление землей, имеет право владеть сельской землей, самостоятельно осуществлять сельскохозяйственное производство и операции и получать от этого выгоду.
Статья 341. Право на управление землей, передаваемой сроком на пять лет и более, возникает при вступлении в силу договора о передаче. Стороны могут обратиться в регистрирующий орган для регистрации права на управление земельным участком; без регистрации такое право не может быть заявлено против добросовестного третьего лица.
Статья 342 Если передача земли в сельской местности осуществляется посредством торгов, аукциона или открытых переговоров, для которых свидетельство о праве собственности получается путем регистрации в соответствии с законом, право на управление такой землей может, в соответствии с законом, быть передано посредством лизинг, внесение его в виде акций, залога или другими способами.
Статья 343. Если применяется договорное управление землей, находящейся в государственной собственности, которая используется в сельскохозяйственных целях, соответствующие положения настоящей Книги применяются mutatis mutandis.
Глава XII Право использования земли для строительства
Статья 344. В отношении государственной земли, предназначенной для строительства, лицо, имеющее право пользоваться участком такой земли, имеет право владеть участком, использовать и извлекать из него выгоду, а также использовать его для строительства зданий, сооружений, и вспомогательные помещения.
Статья 345. Право использования земельного участка для строительства может быть создано отдельно на поверхности, над или под земельным участком.
Статья 346. Право использовать земельный участок для строительства создается в соответствии с требованиями по сохранению ресурсов и защите окружающей среды, а также в соответствии с положениями законов и административных постановлений о планируемом использовании земельного участка. , и не может нарушать уже созданные права на узуфрукт.
Статья 347. Право пользования земельным участком для строительства может быть создано в порядке передачи или безвозмездной передачи.
Торги, аукционы или другие средства публичных торгов должны применяться при передаче участка земли, используемого для деловых целей, например, для промышленных, коммерческих, туристических, рекреационных и коммерческих жилых целей, или когда есть два или более предполагаемых пользователя. конкурируют за право пользования одним и тем же земельным участком.
Создание права пользования земельным участком для строительства в порядке безвозмездной передачи строго ограничено.
Статья 348 Если право на использование земельного участка для строительства создается посредством торгов, аукциона, соглашения или других средств передачи, стороны заключают договор в письменной форме о передаче права пользования земельным участком. для строительных целей.
Договор о передаче права использования земельного участка для строительства, как правило, содержит следующие положения:
(1) имя и адрес каждой стороны;
(2) размеры, границы и площадь земельного участка;
(3) площадь, занимаемая зданиями, сооружениями и их вспомогательными сооружениями;
(4) планируемое использование и условия зонирования участка;
(5) срок права пользования земельным участком для строительства;
(6) комиссия за перевод и другие комиссии, а также способ их оплаты; а также
(7) способы разрешения споров.
Статья 349. Для создания права использования земельного участка для строительства необходимо подать заявление в регистрирующий орган о регистрации права. Право использования земельного участка для строительства создается при регистрации. Регистрирующий орган выдает правоустанавливающее свидетельство лицу, имеющему право.
Статья 350. Лицо, имеющее право использовать участок земли для строительства, должно разумно использовать участок и не может изменять его запланированное использование. Если необходимо изменить планируемое использование участка, должно быть получено одобрение компетентного административного отдела в соответствии с законом.
Статья 351. Лицо, имеющее право использовать участок земли для строительства, уплачивает комиссию за передачу и другие сборы в соответствии с законом и договором.
Статья 352. Право собственности на здания, сооружения и подсобные помещения, построенные лицом, имеющим право пользования земельным участком в строительных целях, принадлежит этому лицу, если не доказано иное.
Статья 353. Если иное не предусмотрено законом, лица, имеющие право использовать участок земли для строительства, имеют право передавать, обменивать, предлагать в качестве взноса в капитал, отдавать в дар или закладывать свои права.
Статья 354 Если право на использование земельного участка для целей строительства передается, обменивается, предлагается в качестве взноса в основной капитал, передается в дар или закладывается, стороны заключают договор об этом в письменной форме. Срок использования согласовывается сторонами при условии, что он не может превышать оставшийся срок права пользования земельным участком в строительных целях.
Статья 355 Если право на использование земельного участка для целей строительства передается, обменивается, предлагается в качестве взноса в уставный капитал или передается в дар, заявление о регистрации изменения подается в регистрирующий орган.
Статья 356. Если право на использование земельного участка для строительства передается, обменивается, предлагается в качестве капитального взноса или передается в дар, здания, сооружения и вспомогательные сооружения, связанные с землей, отчуждаются одновременно.
Статья 357. Если здание или строение, а также вспомогательные помещения передаются, обмениваются, предлагаются в качестве взноса в основной капитал или передаются в дар, право использовать земельный участок для целей строительства на участке земли, занимаемом зданием, сооружение и его вспомогательные помещения подлежат утилизации одновременно.
Статья 358 Если право на использование участка земли для строительства необходимо вернуть до истечения срока его действия в общественных интересах, выплачивается компенсация за дома и другое недвижимое имущество на земле в соответствии с положениями статьи 243 настоящего Кодекса, и возвращается часть неиспользованной комиссии за перевод.
Статья 359. Право на использование земельного участка для строительства жилых домов автоматически возобновляется по истечении срока. Уплата, уменьшение или освобождение от пошлин за продление подлежат рассмотрению в соответствии с положениями законов и административных положений.
Возобновление права использования земельного участка для строительства зданий, отличных от жилых, по истечении срока рассматривается в соответствии с положениями законов. Право собственности на здания и другое недвижимое имущество на таком участке земли определяется в соответствии с соглашением или, если соглашение отсутствует или соглашение неясно, в соответствии с положениями законов и административных правил.
Статья 360 В случае аннулирования права на использование земельного участка для строительства, лицо, передающее право, должно своевременно отменить регистрацию права. Регистрирующий орган изымает свидетельство о праве собственности.
Статья 361. Использование земельного участка, находящегося в коллективной собственности, для целей строительства регулируется в соответствии с положениями законов об управлении земельными ресурсами.
Глава XIII Право использовать участок под домом
Статья 362. Лицо, имеющее право пользоваться участком под дом, имеет право владеть и пользоваться участком земли, принадлежащим коллективу, и использовать этот участок земли для строительства жилья и подсобных помещений в соответствии с законом.
Статья 363. Приобретение, осуществление и передача права использования участка под дом регулируются законами об управлении земельными ресурсами и соответствующими постановлениями государства.
Статья 364. Если участок под дом разрушен в результате стихийных бедствий или по другим причинам, право на использование участка под дом аннулируется. Жителям села, утратившим свой участок, в соответствии с законом выделяется участок под новый дом.
Статья 365 В случае передачи или аннулирования зарегистрированного права на использование жилого участка, регистрация изменения или отмены регистрации права должна быть произведена своевременно.
Глава XIV Право на проживание
Статья 366. Лицо, имеющее право на проживание, имеет право на узуфрукт владения и пользования жилищем другого лица, как это согласовано в договоре, для удовлетворения своих жилищных потребностей.
Статья 367. Для создания права на жилище стороны заключают договор о таком праве в письменной форме.
Договор о праве на жилище обычно содержит следующие положения:
(1) имя и адрес каждой стороны;
(2) местонахождение жилища;
(3) условия и требования к жилью;
(4) срок действия права на жилище; а также
(5) способы разрешения споров.
Статья 368. Право на проживание создается бесплатно, если стороны не договорились об ином. Для создания права проживания в регистрирующий орган подается заявление о регистрации права. Право на проживание возникает при регистрации.
Статья 369. Право на жилище не может передаваться или передаваться по наследству. Жилище, в котором создано право проживания, не может быть сдано в аренду, если стороны не договорились об ином.
Статья 370. Право на проживание прекращается, если срок действия права истек или если лицо, наделенное правом, умирает. В случае прекращения права на жилище снятие с учета права должно производиться своевременно.
Статья 371 Если право на жилище возникает по завещанию, соответствующие положения настоящей главы применяются с соответствующими изменениями.
Глава XV Послабления
Статья 372. Лицо, имеющее право на сервитут, имеет право использовать недвижимое имущество другого лица в соответствии с договором с целью повышения эффективности своего недвижимого имущества.
Недвижимое имущество другого лица, упомянутого в предыдущем параграфе, является служебной землей, а недвижимое имущество лица, имеющего право на сервитут, является доминирующей землей.
Статья 373. Для создания сервитута стороны заключают договор о сервитуте в письменной форме.
Договор сервитута обычно содержит следующие положения:
(1) имя и адрес каждой стороны;
(2) расположение обслуживаемой земли и доминирующей земли;
(3) цели и методы использования обслуживаемой земли;
(4) продолжительность сервитута;
(5) сборы и способ оплаты; а также
(6) способы разрешения споров.
Статья 374 Сервитут создается в момент вступления в силу договора о сервитуте. Если стороны запрашивают регистрацию, в регистрирующий орган могут быть поданы заявки на регистрацию сервитута; без регистрации такой сервитут не может быть предъявлен добросовестному третьему лицу.
Статья 375 Правообладатель недвижимого имущества, служащего в качестве обслуживаемой земли, должен разрешать лицу, имеющему право на сервитут, использовать недвижимое имущество, как это согласовано в контракте, и не может препятствовать осуществлению права на сервитут таким лицом.
Статья 376. Лицо, имеющее право на сервитут, должно использовать обслуживаемую землю в соответствии с целями и методами использования, согласованными в контракте, и минимизировать ограничения реальных прав правообладателя на обслуживаемую землю.
Статья 377. Продолжительность сервитута согласовывается сторонами при условии, что он не может превышать оставшийся срок права узуфрукта, такого как право на договорное управление землей или право использовать участок земли для строительства. целей.
Статья 378 Если собственник земельного участка имеет право на сервитут или обременен им, когда на земельном участке создается право узуфрукта, такое как право на договорное управление землей или право использования участка под дом. , узуфруктуарий продолжает иметь право или быть обремененным уже созданным сервитутом.
Статья 379 Если право на узуфрукт, такое как право на договорное управление землей, право использовать участок земли для строительства и право использовать участок под дом, уже создано на участке земли, собственник земельного участка не вправе создавать сервитут на участке без согласия узуфруктария.
Статья 380 Сервитут не может быть передан отдельно. В случае передачи права на договорное управление землей, права использования земельного участка для строительства и подобных прав, одновременно с этим передается сервитут, если иное не оговорено в договоре.
Статья 381. Сервитут не может быть отдан отдельно. Если право на договорное управление землей, право использовать участок земли для строительства и другие подобные права заложены, сервитут передается одновременно с исполнением ипотеки.
Статья 382 Если право на сервитут имеет место, когда доминирующая земля и право на договорное управление землей, право на использование земельного участка для целей строительства и аналогичные права на нем частично передаются, получатель одновременно имеет право на сервитут.
Статья 383 Если право на сервитут имеет место, когда обслуживаемая земля и право на договорное управление землей, право использовать участок земли для целей строительства и подобные права на нем частично передаются, сервитут является юридически обязательным для получатель.
Статья 384. Если лицо, имеющее право на сервитут, находится при любом из следующих обстоятельств, лицо, имеющее право на обслуживаемую землю, имеет право расторгнуть договор сервитута, чтобы аннулировать сервитут:
(1) злоупотребление правом на сервитут в нарушение положений закона или договора; или же
(2) в случае платного использования служебной земли - неуплата соответствующих сборов, несмотря на получение двух предупреждений в течение разумного периода времени после того, как платеж подлежит оплате в соответствии с соглашением.
Статья 385. В случае изменения, передачи или аннулирования зарегистрированного сервитута регистрация изменения или отмены регистрации должна быть произведена своевременно.
Часть четвертая Обеспечительные интересы
Глава XVI Общие правила
Статья 386 В случае невыполнения должником причитающихся ему обязательств или наступления любого события, при котором обеспечительный интерес подлежит принудительному исполнению в соответствии с соглашением сторон, лицо, имеющее право на получение обеспечительного интереса, имеет приоритет на выплату из обеспечения в соответствии с законом, если иное не предусмотрено законом.
Статья 387. Если кредитору необходимо обеспечить свои требования в рамках гражданской деятельности, такой как предоставление ссуд, купли-продажи и т.п., он может создать обеспечительный интерес в соответствии с положениями настоящего Кодекса и других законов.
Если третье лицо предоставляет кредитору обеспечение за должника, должника могут попросить предоставить встречное обеспечение. Контрбезопасность регулируется положениями настоящего Кодекса и других законов.
Статья 388. Для создания обеспечительного интереса заключается договор об обеспечении в соответствии с положениями настоящего Кодекса и других законов. Договоры обеспечения включают договоры об ипотеке, договоры залога и другие договоры с функцией обеспечения. Договор обеспечения - это договор, вторичный по отношению к основному договору с основными требованиями и обязательствами. Если основной договор недействителен, договор об обеспечении также недействителен, если иное не предусмотрено законом.
Если договор об обеспечении признан недействительным, если должник, поставщик обеспечения и кредитор виновны, каждый из них несет гражданскую ответственность пропорционально своей вине.
Статья 389 Если стороны не договорились об ином, объем обеспечительного интереса включает основное требование и его интересы, основанные на основном договоре, заранее оцененные убытки, компенсационные убытки и расходы, возникающие в связи с хранением обеспечения и обеспечением соблюдения обеспечительных интересов.
Статья 390. Если залог разрушен, поврежден, утрачен или экспроприирован в течение периода обеспечения, лицо, имеющее право на получение обеспечительного интереса, имеет приоритет на получение выплаты из страховых выплат, компенсации или возмещения, полученных по залогу. Если обеспечение разрушено, повреждено, потеряно или экспроприировано до установленного срока исполнения обеспеченного требования, страховая выплата, компенсация или возмещение также могут быть помещены на условное депонирование.
Статья 391 Если третье лицо предоставляет обеспечение, а кредитор позволяет должнику передать все или часть обеспеченных обязательств без письменного согласия третьего лица, поставщик обеспечения больше не несет ответственности за обеспечение части переданных таким образом обязательств.
Статья 392 Если требование обеспечено как залогом, так и поручительством, и должник не выполняет свои причитающиеся обязательства или происходит какое-либо событие, при котором обеспечительный интерес должен быть взыскан в соответствии с соглашением сторон, кредитор должен обеспечить исполнение требования. в соответствии с соглашением. В случае отсутствия соглашения или неясности соглашения, если обеспечение предоставляется должником, кредитор сначала должен обеспечить исполнение требования в отношении обеспечения, а если обеспечение предоставлено третьим лицом, кредитор может принять решение о принудительном исполнении требования. под залог или потребовать поручительства для принятия на себя ответственности. После того, как третье лицо, предоставляющее обеспечение, приняло на себя такую ответственность, оно имеет право на возмещение убытков должнику.
Статья 393 Обеспечительный интерес погашается при любом из следующих обстоятельств:
(1) иск по основному договору погашен;
(2) обеспечительный интерес реализован;
(3) кредитор отказывается от своего обеспечительного интереса; или же
(4) существуют любые другие обстоятельства, при которых обеспечительный интерес погашается в соответствии с законом.
Глава XVII Ипотека
Раздел 1 Общая ипотека
Статья 394. Если должник или третье лицо, чтобы обеспечить исполнение обязательства, закладывает свое имущество кредитору, не отказываясь от права владения имуществом, кредитор имеет приоритет на получение выплаты из залога, если должник не выполняет своих обязательств. наступает срок его обязательства или наступает событие, при наступлении которого обеспечительный интерес в обеспечении подлежит исполнению по согласованию сторон.
Должник или третье лицо, как указано в предыдущем параграфе, является залогодателем, кредитор - залогодержателем, а залог, заложенный для обеспечения требования, является заложенным имуществом.
Статья 395. Залогом может быть следующее имущество, которым должник или третье лицо имеет право распоряжаться:
(1) строения и другие вещи, прилегающие к земле;
(2) право использовать земельный участок для строительства;
(3) право пользования морскими акваториями;
(4) производственное оборудование, сырье, незавершенное производство и готовая продукция;
(5) строящиеся здания, суда и самолеты;
(6) транспортные средства; а также
(7) другое имущество, не запрещенное законом или административными постановлениями к залогу.
Залогодатель может одновременно закладывать имущество, указанное в предыдущем абзаце.
Статья 396 Предприятие, индивидуальное промышленное и коммерческое домохозяйство или оператор сельскохозяйственного производства могут закладывать свое производственное оборудование, сырье, незавершенное производство и готовую продукцию, которые они в настоящее время владеют или приобретают впоследствии, и если должник не выполняет своих обязательств. при исполнении своих обязательств или любого события, при котором происходит взыскание обеспечительного интереса в заложенном имуществе по согласованию сторон, кредитор имеет приоритет на выплату из движимого имущества, определенного во время подтверждения заложенного имущества.
Статья 397. В случае залога здания одновременно закладывается право использования земельного участка на территории, занимаемой зданием, для целей строительства. В случае залога права пользования земельным участком для строительства, одновременно закладывается любое строение на земельном участке.
Если залогодатель не может одновременно заложить имущество, как это предусмотрено в предыдущем параграфе, рассматриваемое нематериальное имущество считается одновременно заложенным.
Статья 398. Право использования земельного участка для строительства поселкового или сельского предприятия не может быть заложено отдельно. При залоге производственного помещения или иного здания поселкового или сельского предприятия одновременно закладывается право пользования земельным участком на территории, занимаемой зданием, для целей строительства.
Статья 399 Не может быть заложено следующее имущество:
(1) земельная собственность;
(2) право использовать землю, принадлежащую коллективу, например, участки под дома, землю и холмы, сохраняемые для домашнего использования, если только она не может быть заложена в соответствии с законом;
(3) образовательные учреждения, медицинские и медицинские учреждения и другие объекты общественного благосостояния некоммерческих юридических лиц, созданные для целей общественного благосостояния, такие как школы, детские сады и медицинские учреждения;
(4) имущество, право собственности на которое или право на использование которого неясны или оспариваются;
(5) имущество, которое было арестовано, задержано или помещено под стражу в соответствии с законом; а также
(6) другое имущество, которое не может быть заложено в соответствии с законодательством или административными постановлениями.
Статья 400 Для создания ипотеки стороны заключают договор об ипотеке в письменной форме.
Ипотечный договор обычно содержит следующие условия:
(1) вид и размер обеспеченного требования;
(2) срок, в течение которого должник должен исполнять обязательства;
(3) такие сведения, как наименование и количество заложенного имущества; а также
(4) объем охваченного обеспечительного интереса.
Статья 401. Если до наступления срока исполнения обязательства залогодержатель достигает соглашения с залогодателем, согласно которому заложенное имущество принадлежит кредитору в случае неисполнения должником причитающегося обязательства, залогодержатель, независимо от того, может иметь приоритет только на выплату из заложенного имущества в соответствии с законом.
Статья 402 Для создания ипотеки имущества, указанного в подпунктах (1) - (3) первого абзаца статьи 395, или строящегося здания, указанного в подпункте (5) первого абзаца настоящего Кодекса, регистрация оформляется под ипотеку. Ипотека создается при регистрации.
Статья 403. Ипотека движимого имущества создается в момент вступления в силу договора об ипотеке; без регистрации такая ипотека не может быть предъявлена добросовестному третьему лицу.
Статья 404. Ипотека движимого имущества не может быть предъявлена к покупателю, который заплатил разумную покупную цену и приобрел заложенное имущество в ходе обычной деятельности.
Статья 405. Если заложенное имущество было передано в аренду другому лицу и принадлежало ему до создания ипотеки, ипотека не затрагивает отношения аренды.
Статья 406. Залогодатель может передать заложенное имущество другому лицу в течение срока ипотеки, если стороны не договорились об ином. Передача заложенного имущества не влияет на ипотеку.
Залогодатель, передающий заложенное имущество другому лицу, обязан своевременно уведомить залогодержателя. Залогодержатель может потребовать от залогодателя использовать доходы от передачи для погашения обязательства до наступления срока его погашения или поместить такие средства на условное депонирование, где он может установить, что передача заложенного имущества может нарушить его право на ипотеку. Часть выручки, полученная от перевода, сверх суммы причитающегося обязательства, принадлежит залогодателю, а любой дефицит должен быть восполнен должником.
Статья 407. Ипотека не может быть передана отдельно от основного требования или использоваться в качестве обеспечения другого требования. При передаче требования одновременно с ним передается ипотека, обеспечивающая требование, если иное не предусмотрено законом или не согласовано сторонами.
Статья 408. Если действия залогодателя достаточно для уменьшения стоимости заложенного имущества, залогодержатель имеет право потребовать от залогодателя воздержаться от совершения такого действия. В случае уменьшения стоимости заложенного имущества залогодержатель имеет право потребовать от залогодателя восстановить его стоимость или предоставить дополнительное обеспечение в размере уменьшенной стоимости. Если залогодатель не восстанавливает первоначальную стоимость заложенного имущества и не предоставляет дополнительное обеспечение для этого, залогодержатель имеет право потребовать от должника погасить долг до наступления срока его погашения.
Статья 409 Залогодержатель может отказаться от своего права на ипотеку или отказаться от своего приоритета в очереди залогодержателей. Залогодержатель и залогодатель могут прийти к соглашению об изменении таких вещей, как порядок приоритета залогодержателя в строке залогодержателей и сумма обеспеченного требования, при условии, что любое изменение залога не может отрицательно повлиять на других залогодержателей без их письменного согласия. .
Если должник создает ипотеку на свое собственное имущество, а залогодержатель отказывается от своего права на ипотеку и своего приоритета в очереди залогодержателей или изменяет ипотеку, другие поставщики обеспечения освобождаются от ответственности по обеспечению права и интересы залогодержателя, утраченные из-за отказа от его преимущественной выплаты из заложенного имущества, если другие поставщики ценных бумаг не обязуются по-прежнему обеспечивать обеспечение.
Статья 410 В случае невыполнения должником своего обязательства или наступления события, при котором ипотека подлежит принудительному исполнению в соответствии с соглашением сторон, залогодержатель может, по соглашению с залогодателем, иметь преимущественное право на оценку и принятие залога. имущества, либо использовать выручку, полученную от аукциона или продажи заложенного имущества, для удовлетворения своего требования к залогодателю. Если соглашение наносит ущерб интересам других кредиторов, другие кредиторы могут потребовать от народного суда расторжения соглашения.
Если залогодержатель и залогодатель не могут прийти к соглашению о методах взыскания ипотеки, залогодержатель может обратиться в народный суд с просьбой продать заложенное имущество на аукционе или на распродаже.
Оценка или продажа заложенного имущества производится по его рыночной цене.
Статья 411 Если ипотека создается в соответствии с положениями статьи 396 настоящего Кодекса, заложенное имущество выясняется при наступлении одного из следующих обстоятельств:
(1) требование не удовлетворено по истечении срока исполнения обязательства;
(2) залогодатель объявлен банкротом или ликвидирован;
(3) происходит событие, при котором ипотека подлежит принудительному исполнению по соглашению сторон; или же
(4) любые другие обстоятельства, которые серьезно влияют на исполнение требования.
Статья 412. Если должник не выполняет свое обязательство или наступает событие, при наступлении которого ипотека подлежит принудительному исполнению по соглашению сторон, что приводит к наложению ареста на заложенное имущество народным судом в соответствии с законом, залогодержатель имеет право получить естественные плоды или законные доходы, полученные от заложенного имущества на дату изъятия, если залогодержатель не уведомит лицо, которое обязано выплатить законные доходы.
Плоды или доходы, указанные в предыдущем параграфе, сначала используются для компенсации затрат на их сбор.
Статья 413 Если оценочная стоимость заложенного имущества или выручка, полученная от аукциона или продажи этого имущества, превышает сумму причитающегося обязательства, чрезмерная часть принадлежит залогодателю, а любой дефицит должен быть восполнен должником.
Статья 414 Если имущество заложено двум или более кредиторам, выручка, полученная от аукциона или продажи заложенного имущества, применяется в соответствии со следующими положениями:
(1) если все ипотеки были зарегистрированы, порядок выплаты основывается на приоритете во время регистрации;
(2) зарегистрированная ипотека имеет приоритет над незарегистрированной ипотекой, подлежащей выплате; а также
(3) если ни одна из ипотек не зарегистрирована, выплата должна производиться пропорционально требованиям.
Предыдущий параграф применяется mutatis mutandis в отношении очередности платежа по другим регистрируемым обеспечительным интересам.
Статья 415 Если ипотека и залог созданы для одного и того же имущества, приоритетный порядок выплаты доходов, полученных от аукциона или продажи имущества, основывается на приоритете во время регистрации и передачи имущества.
Статья 416 Если основным требованием, обеспеченным ипотекой движимого имущества, является покупная цена заложенного имущества, а регистрация ипотеки производится в течение 10 дней после передачи имущества, залогодержатель имеет приоритет перед другими лицами. , кроме держателя залога, у которого есть обеспечительные интересы в отношении покупателя заложенного имущества.
Статья 417. Если заложено право использовать земельный участок для строительства, любые новые постройки на этом участке земли не являются частью заложенного имущества. После взыскания ипотеки на право использования земельного участка для строительства новые добавленные здания на такой земле подлежат отчуждению одновременно с правом использования такой земли для целей строительства, при условии, что залогодержатель не имеет приоритетного права на получение права собственности. выплачивается из доходов, полученных от продажи вновь добавленных зданий.
Статья 418 Если право на использование земельного участка, принадлежащего коллективу, заложено в соответствии с законом, характер собственности и цель использования земли не могут быть изменены без прохождения установленных законом процедур после вступления в силу ипотеки.
Статья 419 Залогодержатель должен реализовать свое право на ипотеку в течение срока исковой давности для требования погашения основного обязательства; в противном случае народный суд не может обеспечить защиту.
Раздел 2 Максимальный размер ипотеки для плавающих требований
Статья 420. Если должник или третье лицо предоставляет обеспечение для будущих требований, которые будут возникать последовательно в течение определенного периода времени, чтобы обеспечить выполнение обязательств, если должник не выполняет обязательство, причитающееся к оплате, или событие, в результате которого возникает такая ипотека. для принудительного исполнения по согласованию сторон, залогодержатель имеет приоритет на получение выплаты из заложенного имущества в пределах максимальной суммы его требования.
Требование, существующее до создания максимальной ипотеки для плавающих требований, может с согласия сторон быть включено в требования, обеспеченные такой ипотекой.
Статья 421 До выяснения требований, обеспеченных максимальной ипотекой для плавающих требований, если часть требований передается, ипотека не может быть передана, если стороны не договорились об ином.
Статья 422 До установления требований, обеспеченных максимальной ипотекой для плавающих требований, залогодержатель и залогодатель могут изменить по соглашению период времени для установления требований, объем требований и максимальную сумму требований, при условии, что такие изменения не могут отрицательно повлиять на других залогодержателей.
Статья 423. Требования залогодержателя удовлетворяются при одном из следующих обстоятельств:
(1) по истечении согласованного периода времени для подтверждения требований;
(2) если нет соглашения о периоде времени для подтверждения требований или соглашение неясно, и залогодержатель или залогодатель запрашивает подтверждение требований по истечении двух лет с даты создания ипотека;
(3) когда возникновение нового иска невозможно;
(4) если залогодержатель знает или должен был знать, что заложенное имущество было арестовано или задержано;
(5) если должник или залогодатель объявлены банкротом или ликвидированы; или же
(6) любые другие обстоятельства, при которых требования должны быть подтверждены в соответствии с законом.
Статья 424 В дополнение к положениям настоящего Раздела, соответствующие положения Раздела 1 настоящей Главы применяются к максимальной ипотеке для плавающих требований.
Глава XVIII Залог
Раздел 1 Залог движимого имущества
Статья 425 Если должник или третье лицо передает свое движимое имущество в залог кредитору во владение с целью обеспечения исполнения обязательства, если должник не выполняет причитающееся обязательство или событие, при наступлении которого залог должен быть осуществляется по согласованию сторон, кредитор имеет приоритет на получение выплаты из движимого имущества.
Должник или третье лицо, указанное в предыдущем абзаце, является залогодателем, кредитор - залогодержателем, а переданное движимое имущество является заложенным имуществом.
Статья 426. Движимое имущество не может передаваться в залог, если его передача запрещена законами или административными постановлениями.
Статья 427. Для создания залога стороны заключают договор о залоге в письменной форме.
Договор о залоге обычно содержит следующие положения:
(1) вид и размер обеспеченного требования;
(2) срок исполнения должником обязательства;
(3) такие сведения, как наименование и количество заложенного имущества;
(4) объем покрываемой безопасности; а также
(5) время и способ передачи заложенного имущества.
Статья 428 Если до наступления срока исполнения обязательства залогодержатель достигает соглашения с залогодателем, согласно которому заложенное имущество принадлежит кредитору в случае неисполнения должником причитающегося обязательства, залогодержатель, независимо от того, может иметь приоритет только на выплату из заложенного имущества в соответствии с законом.
Статья 429. Залог возникает при передаче заложенного имущества залогодателем.
Статья 430. Залогодержатель имеет право взыскать плоды и доходы, полученные от заложенного имущества, если иное не оговорено в договоре.
Плоды и выручка, указанные в предыдущем параграфе, сначала используются для компенсации затрат на их сбор.
Статья 431. Залогодержатель, который в течение срока действия залога использует или распоряжается заложенным имуществом без согласия залогодателя и тем самым причиняет последнему ущерб, подлежит возмещению.
Статья 432 Залогодержатель обязан хорошо хранить заложенное имущество и несет ответственность за компенсацию, если заложенное имущество разрушено, повреждено или потеряно из-за ненадлежащего хранения.
Если действие залогодержателя может привести к разрушению, повреждению или потере заложенного имущества, залогодатель может потребовать от залогодержателя передать заложенное имущество на условное депонирование или потребовать от залогодержателя выполнить обязательство до наступления срока его погашения и вернуть заложенное имущество. имущество.
Статья 433. Если по причине, по которой залогодержатель не несет ответственности, заложенное имущество может быть повреждено или значительно уменьшено в стоимости, что может поставить под угрозу права залогодержателя, залогодержатель имеет право потребовать от залогодателя предоставить дополнительное обеспечение; если залогодатель не делает этого, залогодержатель может продать заложенное имущество на аукционе или в ходе продажи и может по соглашению с залогодателем использовать выручку, полученную от аукциона или продажи, для выполнения обязательства до того, как оно наступит или произведено. такие поступления на условное депонирование.
Статья 434 Залогодержатель несет ответственность за возмещение, если в течение срока действия залога он передает заложенное имущество без согласия залогодателя третьему лицу и, таким образом, вызывает уничтожение, повреждение или утрату заложенного имущества.
Статья 435. Залогодержатель может отказаться от права на залог. Если должник создает залог на свое имущество, а залогодержатель отказывается от своего права на залог, другие поставщики обеспечения освобождаются от обязательства по обеспечению в той мере, в какой права и интересы залогодержателя утрачены в результате отказа от залога. его приоритет должен быть выплачен из залога, если другие поставщики ценных бумаг не намерены по-прежнему обеспечивать обеспечение.
Статья 436. Залогодержатель должен вернуть заложенное имущество после того, как должник исполнил свое обязательство или залогодатель уплатил обеспеченное требование до наступления срока его погашения.
В случае неисполнения должником обязательства или наступления события, при наступлении которого залог подлежит исполнению по соглашению сторон, залогодержатель может по соглашению с залогодателем произвести оценку и принять заложенное имущество в качестве удовлетворения его требования, либо имеют приоритет на выплату из доходов, полученных от аукциона или продажи заложенного имущества.
Оценка или продажа заложенного имущества производится по рыночной цене.
Статья 437. Залогодатель может потребовать от залогодержателя своевременно взыскать залог по истечении срока исполнения обязательства; если залогодержатель не делает этого, залогодатель может потребовать в народном суде продать заложенное имущество на аукционе или на распродаже.
Если залогодатель требует от залогодержателя своевременно исполнить залог, и залогодателю причинен ущерб из-за бездействия залогодержателя при этом, залогодержатель несет ответственность за возмещение.
Статья 438 После того, как заложенное имущество оценено и принято залогодержателем в качестве полного или частичного удовлетворения его требования, либо продано на аукционе, либо на распродаже, когда оценивается стоимость заложенного имущества или выручка, полученная от аукциона или продажи. сверх суммы причитающегося обязательства, чрезмерная часть принадлежит залогодателю, а любой недостаток должен быть восполнен должником.
Статья 439 Залогодатель и залогодержатель могут создать максимальный залог для плавающих требований по соглашению.
В дополнение к соответствующим положениям настоящего Раздела соответствующие положения Раздела 2 Главы 17 настоящей Книги применяются mutatis mutandis к максимальному залогу по плавающим требованиям.
Раздел 2 Залог права
Статья 440. В залог могут быть переданы следующие права, которыми должник или третье лицо вправе распоряжаться:
(1) переводные векселя, простые векселя и чеки;
(2) облигации и депозитные сертификаты;
(3) складские расписки и коносаменты;
(4) передаваемые паи и акционерный капитал;
(5) передаваемые имущественные права включают интеллектуальную собственность, такую как право на исключительное использование зарегистрированных товарных знаков, патентных прав и авторских прав;
(6) существующая и приобретенная дебиторская задолженность; а также
(7) другие имущественные права, которые могут быть переданы в залог в соответствии с положениями законов и административных правил.
Статья 441. Если иное не предусмотрено законом, залог по переводному векселю, простому векселю, чеку, залогу, депозитному сертификату, складскому свидетельству или коносаменту создается в момент передачи свидетельства о таком праве лицу. залогодержателя, а при отсутствии такого свидетельства - при регистрации залога.
Статья 442 Если срок платежа или доставки товаров по заложенному переводному векселю, простому векселю, чеку, залогу, депозитному сертификату, складскому свидетельству или коносаменту предшествует дате платежа по основному требованию, залогодержатель может обналичить сертификат или принять поставку товаров и, по согласованию с залогодателем, применить покупную цену или принятые товары для исполнения обязательства до наступления срока его погашения или поместить его на условное депонирование.
Статья 443. Залог паев или капитала фонда возникает при регистрации залога.
Паи или капитал фонда после залога не могут быть переданы, если залогодатель и залогодержатель не договорились об ином путем консультации. Поступления, полученные залогодателем от передачи заложенных долей фонда или капитала, используются для выплаты залогодержателю для выполнения обязательства до того, как оно наступит или будет помещено на условное депонирование.
Статья 444. При регистрации возникает залог имущественного права на интеллектуальную собственность, такого как право на исключительное использование зарегистрированного товарного знака, патентного права или авторского права.
Право собственности на интеллектуальную собственность после залога не может быть передано или передано залогодателем другому лицу, если иное не согласовано залогодателем и залогодержателем путем консультаций. Доходы, полученные залогодателем от передачи или лицензирования имущественных прав на заложенную интеллектуальную собственность, используются для выплаты залогодержателю за исполнение обязательства до того, как оно наступит или будет помещено на условное депонирование.
Статья 445. Залог дебиторской задолженности возникает при регистрации.
Дебиторская задолженность после передачи в залог не может быть передана, если залогодатель и залогодержатель не договорились об ином путем консультации. Поступления, полученные залогодателем от передачи дебиторской задолженности, используются для выплаты залогодержателю за исполнение обязательства до наступления срока его погашения или помещения на условное депонирование.
Статья 446. В дополнение к положениям настоящего раздела к залогу прав применяются соответствующие положения раздела 1 настоящей главы.
Глава XIX Залог
Статья 447. Если должник не выполняет свое обязательство, кредитор может оставить за собой движимое имущество должника, которое уже находится в законном владении кредитора и имеет приоритет на выплату из движимого имущества.
Кредитор, как указано в предыдущем параграфе, является держателем залога, движимое имущество, находящееся в его владении для этой цели, является имуществом, находящимся под залогом.
Статья 448 Движущееся имущество, удерживаемое кредитором под залогом, находится в тех же правоотношениях, что и основное требование, за исключением случаев, когда правообладатель и должник являются предприятиями.
Статья 449. Движущееся имущество, которое не может быть удержано под залог, как это предусмотрено законом или согласовано сторонами, не может быть удержано таким образом.
Статья 450 Если имущество, удерживаемое под залогом, является делимой вещью, стоимость удерживаемого имущества должна быть эквивалентна сумме обязательства.
Статья 451. Держатель залога обязан хорошо хранить сохраненное имущество и несет ответственность за компенсацию, если сохраненное имущество разрушено, повреждено или утеряно из-за ненадлежащего хранения.
Статья 452 Держатель залога имеет право получать плоды и доходы, полученные от имущества, удерживаемого по залогу.
Плоды и выручка, указанные в предыдущем параграфе, сначала используются для компенсации затрат на их сбор.
Статья 453. Держатель залога и должник должны прийти к соглашению о сроке исполнения обязательства после удержания имущества под залогом; если соглашения нет или соглашение неясно, правообладатель должен предоставить должнику 60 или более дней в качестве срока исполнения, за исключением случаев, когда оставшееся движимое имущество является свежим, живым или скоропортящимся, поэтому его трудно сохранить надолго. Если должник не выполняет свои обязательства по истечении срока исполнения, держатель залога может, по соглашению с должником, оценить и принять оставшееся имущество для полного или частичного выполнения обязательства или получить выплату в приоритетном порядке из доходов, полученных от аукциона или продажи сохраненное имущество.
Оценка или продажа оставшегося имущества производится по рыночной цене.
Статья 454. Должник может потребовать от держателя удержания принудительного исполнения залога после истечения срока исполнения обязательства; если правообладатель не делает этого, должник может обратиться в народный суд с просьбой о продаже удерживаемого имущества на аукционе или на распродаже.
Статья 455 После того, как имущество, удерживаемое под залог, оценено и принято держателем залога в качестве полного или частичного удовлетворения его требования, либо продано на аукционе, либо на распродаже, когда стоимость удерживаемого имущества или выручка, полученная от аукциона или продажи оставшейся собственности превышает сумму причитающегося обязательства, чрезмерная часть принадлежит должнику, а любой недостаток должен быть восполнен должником.
Статья 456. В случае возникновения залога на движимое имущество, на которое уже была создана ипотека или залог, залогодержатель имеет приоритет в отношении выплаты.
Статья 457. Залог погашается, если правообладатель теряет владение удерживаемым имуществом или принимает другую форму обеспечения, предоставленную должником.
Часть пятая.
Глава XX. Владение
Статья 458 В случае владения недвижимым или движимым имуществом на основании договорных отношений такие вопросы, как использование недвижимого или движимого имущества, связанные с этим выгоды и ответственность за неисполнение обязательств, регулируются соглашением в контракте; если в контракте нет соглашения по этому поводу или соглашение неясно, применяются соответствующие положения законодательства.
Статья 459. Если недвижимому или движимому имуществу причинен ущерб его владельцем в результате использования имущества, недобросовестный владелец несет ответственность за возмещение.
Статья 460 Если недвижимое или движимое имущество находится во владении другого лица, лицо, имеющее право на это имущество, может потребовать от владельца вернуть первоначальное имущество и его плоды и доходы при условии, что необходимые расходы, понесенные добросовестным владельцем за содержание недвижимого или движимого имущества оплачивается.
Статья 461 Если недвижимое или движимое имущество, находящееся во владении другого лица, разрушено, повреждено или потеряно и лицо, обладающее правом на это имущество, требует компенсации, владелец должен вернуть правообладателю сумму страховой выплаты, компенсации или возмещения. он получил за уничтоженное, поврежденное или утерянное имущество; если правообладатель не получил компенсации полностью, недобросовестный владелец также должен возместить убытки.
Статья 462. В случае незаконного проникновения или преобразования недвижимого или движимого имущества его владелец имеет право потребовать реституции. В случае причинения неудобства владению, владелец имеет право потребовать устранения причинения неудобства или устранения опасности. Если ущерб причинен в результате незаконного проникновения, переоборудования или неудобств, владелец имеет право потребовать компенсацию ущерба в соответствии с законом.
Право владельца требовать реституции аннулируется, если такое право не было реализовано в течение одного года с даты нарушения владения или обращения.