中华人民共和国 民法典
（2020 年 5 月 28 日 第十 三届 全国 人民 代表 大会 第三 次 会议 通过）
第二编 物权
第一 分 编 通则
第一 章 一般 规定
第二 百零五 条 本 编 调整 因 物 的 归属 和 利用 产生 的 民事 关系。
第二 百 零 六条 国家 坚持 和 完善 公有制 为 体 、 多种 所有制 经济 共同 发展 ， 体 、 多种 分配 方式 ， 社会主义 市场 体制 制 制 基本 经济 制度。
国家 巩固 和 发展 公有制 经济 ， 鼓励 、 支持 和 非 公有制 经济 的 发展。
国家 实行 社会主义 市场 经济 ， 保障 一切 市场 主体 的 平等 法律 地位 和 发展 权利。
第二 百零七 条 国家 、 集体 、 私人 的 物权 和 其他 权利 的 物权 受 法律 保护 ， 任何 组织 或者 个人 不得 侵犯。
第二 百零八 条 不动产 物权 的 设立 、 变更 、 转让 和 消灭 ， 应当 依照 法律 规定 登记 动产 的 设立 和 转让 ， 应当 依照 法律 规定 交付。
第二 章 物权 的 设立 、 变更 、 转让 和 消灭
第一节 不动产 登记
第二 百零九 条 不动产 物权 的 设立 、 变更 、 转让 和 消灭 ， 经 依法 登记 ， 发生 效力 ； 登记 发生 的 规定 的 除外。
依法 属于 国家 所有 的 自然资源 ， 所有权 可以 不 登记。
第二 百一 十条 不动产 登记 ， 由 不动产 所在地 的 登记 机构 办理。
国家 对 不动产 实行 统一 登记。 统一 登记 的 范围 、 登记 机构 和 登记 办法 ， 由 、 行政 法规 规定。
第二 百一 十 一条 当事人 申请 登记 ， 不同 提供 权属 证明 和 不动产 界址 、 等 材料。
第二 百一 十二 条 登记 机构 应当 履行 下列 职责 ：
（一） 查验 申请人 提供 的 权属 证明 和 其他 必要 材料 ；
（二） 就 有关 登记 事项 询问 申请人 ；
（三） 如实 、 及时 登记 有关 事项 ；
（四） 法律 、 行政 法规 规定 的 其他 职责。
申请 登记 的 不动产 的 有关 情况 需要 进一步 证明 的 ， 登记 机构 可以 要求 申请人 补充 材料 时 可以 查看。
第二 百一 十三 条 登记 机构 不得 有 下列 行为 ：
（一） 要求 对 不动产 进行 评估 ；
（二） 以 年检 等 名义 进行 重复 登记 ；
（三） 超出 登记 职责 范围 的 其他 行为。
第二 百一 十四 条 不动产 物权 的 设立 、 变更 、 转让 消灭 ， 依照 法律 规定 应当 登记 的 ， 自 记载 于 不动产 登记 簿 发生 效力。
第二 百一 十五 条 当事人 之间 订立 有关 设立 变更 、 和 消灭 不动产 物权 的 合同 ， 除 另有 规定 或者 当事人 另有 约定 ， ； 未 物权 的 ，不 影响 合同 效力。
第二 百一 十六 条 不动产 登记 簿 是 物权 归属 和 内容 的 根据。
不动产 登记 簿 由 登记 机构 管理。
第二 百一 十七 条 不动产 权属 证书 是 权利 享有 该 物权 的 证明。 不动产 权属 证书 的 事项 ， 应当 与 不动产 登记 簿 一致 的 除 有 登记 确 有错误 外 ， 以 不动产 登记 簿 为准。
第二 百一 十八 条 权利 人 、 利害关系人 申请 查询 、 不动产 登记 资料 ， 机构 应当 提供。
第二 百一 十九 条 利害关系人 不得 公开 、 非法 使用 权利 人 的 不动产 登记 资料。
第二 百二 十条 权利 人 、 利害关系人 认为 不动产 簿 记载 的 事项 错误 的 ， 可以 申请 更正 登记 登记 簿 记载 的 权利 人 书面 证明 登记 机构予以 更正。
不动产 登记 簿 记载 的 权利 人 不 同意 更正 的 ， 利害关系人 可以 申请 异议 登记。 登记 机构 异议 登记 ， 的 自 异议 登记 之 日内 提起 诉讼 ，造成 权利 人 损害 的 ， 权利 人 可以 向 申请人 请求 损害 赔偿。
第二 百 二十 一条 当事人 签订 买卖 房屋 的 协议 或者 签订 其他 不动产 物权 的 协议 ， 为 保障 物权 ， 按照 约定 可以 向 机构 登记 后 人同意 ， 处分 该 不动产 的 ， 不 发生 物权 效力。
预告 登记 后 ， 债权 消灭 或者 自 能够 进行 不动产 登记 之 日 起 九十 日内 未 申请 登记 的 ， 预告 登记 失效。
第二 百 二十 二条 当事人 提供 虚假 材料 申请 登记 ， 造成 他人 损害 的 ， 应当 承担 赔偿 责任。
因 登记 错误 ， 造成 他人 损害 的 ， 登记 机构 应当 承担 赔偿 责任。 登记 机构 赔偿 ， 可以 向 造成 登记 错误 的 人 追偿。
第二 百 二十 三条 不动产 登记 费 件 收取 不动产 的 面积 、 体积 或者 价款 的 比例 收取。
第二节 动产 交付
第二 百 二十 四条 动产 物权 的 设立 和 转让 ， 自 交付 时 发生 效力 ， 法律 的 除外。
第二 百 二十 五条 船舶 、 航空器 和 机动车 等 的 物权 的 设立 、 变更 、 转让 和 ， 未经 登记 不得 对抗 善意 第三 人。
第二 百 二十 六条 动产 物权 设立 和 转让 前 ， 权利 人 已经 占有 该 动产 的 ， 物权 自 民事 法律 行为 生效 时 发生 效力。
第二 百二 十七 条 动产 物权 设立 和 转让 ， 第三 占有 该 动产 的 ， 负有 交付 义务 的 人 可以 通过 转让 请求 第三 的 权利 代替 交付。
第二 百二 十八 条 动产 物权 转让 时 ， 当事人 约定 由 出 让人 继续 占有 该 动产 的 ， 物权 自 该 约定 生效 时 发生 效力。
第三节 其他 规定
第二 百二 十九 条 因 人民法院 、 仲裁 机构 的 法律 文书 或者 人民政府 的 征收 决定 等 ， 物权 设立 、 变更 、 转让 或者 消灭 的 ， 文书 或者 征收 决定 生效 时 发生 效力。
第二 百 三十 条 因 继承 取得 物权 的 ， 自 继承 开始 时 发生 效力。
第二 百 三十 一条 因 合法 建造 、 拆除 房屋 等 事实 行为 设立 或者 消灭 物权 的 ， 自 事实 行为 成就 时 发生 效力。
第二 百 三十 二条 处分 依照 本 节 规定 享有 的 不动产 物权 ， 依照 法律 规定 需要 办理 的 ， 未经 登记 ， 不 发生 物权 效力。
第三 章 物权 的 保护
第二 百 三十 三条 物权 受到 侵害 的 ， 权利 人 可以 通过 和解 、 调解 、 仲裁 、 诉讼 等 解决。
第二 百 三十 四条 因 物权 的 归属 、 内容 发生 争议 的 ， 利害关系人 可以 请求 确认 权利。
第二 百 三十 五条 无权 占有 不动产 或者 动产 的 ， 权利 人 可以 请求 返还 原物。
第二 百 三十 六条 妨害 物权 或者 可能 妨害 物权 的 ， 权利 人 可以 请求 排除 妨害 或者 消除 危险。
第二 百 三 十七 条 造成 不动产 或者 动产 毁损 的 ， 权利 人 可以 依法 请求 修理 、 更换 或者 恢复 原状。
第二 百 三 十八 条 侵害 物权 ， 权利 人 损害 的 ， 权利 人 可以 依法 请求 损害 赔偿 ， 也 依法 请求 承担 其他 民事责任。
第二 百 三 十九 条 本章 规定 的 物权 保护 方式 ， 可以 单独 适用 ， 也 根据 权利 被 侵害 的 情形 合并 适用。
第二 分 编 所有权
第四 章 一般 规定
第二 百 四十 条 所有权 人 对 自己 的 不动产 或者 动产 ， 依法 享有 占有 、 、 收益 处分 的 权利。
第二 百 四十 一条 所有权 人 有权 在 自己 的 不动产 或者 动产 上 设立 用 益 物权 和 担保 物权 人 、 担保 所有权 人 的 权益。
第二 百 四十 二条 法律 规定 专 属于 国家 所有 的 不动产 和 动产 ， 任何 组织 或者 个人 不能 取得 所有权。
第二 百 四十 为了 公共 利益 的 需要 ， 依照 法律 规定 的 权限 和 程序 可以 征收 集体 所有 的 土地 和 组织 、 个人 的 房屋 以及 其他 不动产。
В случае экспроприации земель, находящихся в коллективной собственности, компенсационные выплаты за землю, субсидии на переселение и компенсационные сборы за дома сельских жителей, другие пристройки к земле и молодые посевы должны выплачиваться в полном объеме и в соответствии с законом, а также должны быть организованы сборы на социальное обеспечение для фермеров, экспроприированных земли, для защиты фермеров, экспроприированных землю. Живите и защищайте законные права и интересы фермеров, отчуждавших землю.
Организации, занимающиеся экспроприацией, частные дома и другое недвижимое имущество получают компенсацию за отчуждение в соответствии с законом в целях защиты законных прав и интересов экспроприированных лиц; при экспроприации индивидуальных домов также должны быть гарантированы условия жизни экспроприированных лиц.
任何 组织 或者 个人 不得 贪污 、 挪用 、 私分 、 拖欠 征收 补偿 费等 费用。
第二 百 四十 四条 家 对 耕地 实行 保护 限制 农用 地 转为 建设 用地 ， 建设 用地 总量 违反 法律 规定 的 权限 和 征收 体 所有
第二 百 四十 五条 因 抢险 救灾 、 疫情 紧急 需要 ， 依照 法律 规定 的 权限 和 程序 征用 组织 个人 的 不动产 或者 动产 的 不动产 或者 被 征用。组织 、 个人 的 不动产 或者 动产 被 征用 或者 征用 后 毁损 、 灭失 的 ， 应当 给予 补偿。
第五 章 国家 所有权 和 集体 所有权 、 私人 所有权
第二 百 四十 六条 法律 规定 属于 国家 所有 的 财产 ， 属于 国家 所有 即 全民 所有。
国有 财产 由 国务院 代表 国家 行使 所有权。 法律 另有 规定 的 ， 依照 其 规定。
第二 百 四 十七 条 矿藏 、 水流 、 海域 属于 国家 所有。
第二 百 四 十八 条 无 居民 属于 国家 所有 ， 国务院 代表 家 行使 无 居民 海岛 所有权。
第二 百 四 十九 的 土地 ， 属于 国家 所有。 法律 规定 属于 国家 所有 的 农村 和 城市 郊区 的 土地 ， 属于 家 所有。
第 二百五 十条 森林 、 山岭 、 草原 、 荒地 滩涂 自然资源 ， 属于 国家 所有 ， 但是 属于 集体 所有 的 除外。
第二 百 五十 一条 法律 规定 属于 国家 所有 的 野生 动植物 资源 ， 属于 国家 所有。
第二 百 五十 二条 无线电 频谱 资源 属于 家 所有。
第二 百 五十 三条 法律 规定 属于 国家 所有 的 文物 ， 属于 国家 所有。
第二 百 五十 四条 国防 资产 属于 国家 所有。
铁路 、 公路 、 电力 设施 、 电信 和 油气 等 基础 设施 ， 依照 规定 国家 所有 的 ， 属于 国家 所有。
第二 百 五十 五条 国家 机关 对其 直接 支配 的 不动产 和 动产 ， 享有 占有 、 以及 国务院 的 有关 规定 处分 的 权利。
第二 百 五十 六条 国家 举办 的 事业单位 对其 直接 支配 的 不动产 和 动产 ， 享有 占有 、 法律 国务院 的 有关 规定 收益 、 的 权利。
第 二百五 十七 条 国家 出资 的 企业 ， 由 地方 人民政府 依照 法律 、 行政 法规 家 履行 出资人职责 ， 享有 出资 人 权益。
第 二百五 十八 条 国家 所有 的 财产 受 法律 保护 禁止 任何 组织 或者 个人 侵占 、 私分 、 、 破坏。
第 二百五 十九 条 履行 国有 财产 管理 、 监督 职责 的 机构 及其 工作 人员 ， 应当 依法 加强 对 财产 的 管理 、 监督 ， 促进 国有 国有 财产 ； ， 玩忽职守 ， 造成国有 财产 损失 的 ， 应当 依法 承担 法律 责任。
违反 国有 财产 管理 规定 ， 在 企业 改制 分立 、 关联 交易 等 过程 中 ， 低价 、 合谋 私分 的 或者 以 其他 国有 财产 损失 应当 依法 承担 法律 责任。
第二 百 六十 条 集体 所有 的 不动产 和 动产 包括 ：
（一） 法律 规定 属于 集体 所有 的 土地 和 森林 、 山岭 、 草原 、 荒地 、 滩涂 ；
（二） 集体 所有 的 建筑物 、 生产 设施 、 农田 水利 设施 ；
（三） 集体 所有 的 教育 、 科学 、 文化 、 卫生 、 体育 等 设施 ；
（四） 集体 所有 的 其他 不动产 和 动产。
第二 百 六十 一条 农民 集体 所有 的 不动产 和 动产 ， 属于 本 集体 成员 集体 所有。
下列 事项 应当 依照 法定 程序 经 本 集体 成员 决定 ：
（一） 土地 承包 方案 以及 将 土地 发包 给 本 集体 以外 的 组织 或者 个人 承包 ；
（二） 个别 土地 承包 经营 权 人 之间 承包 地 的 调整 ；
（三） 土地 补偿 费等 费用 的 使用 、 分配 办法 ；
（四） 集体 出资 的 企业 的 所有权 变动 等 事项 ；
（五） 法律 规定 的 其他 事项。
第二 百 六十 二条 对于 集体 所有 的 土地 和 森林 、 山岭 、 草原 、 荒地 、 滩涂 等 依照 下列 规定 行使 所有权 ：
（一） 属于 村 农民 集体 所有 的 ， 由 村 集体 经济 或者 村民 委员会 集体 行使 所有权 ；
（二） 分别 属于 村内 两个 以上 农民 集体 所有 的 ， 由 村内 各 该 集体 经济 或者 村民 小组 依法 代表 集体 行使 所有权 ；
（三） 属于 乡镇 农民 集体 所有 的 ， 由 乡镇 集体 经济 代表 集体 行使 所有权。
第二 百 六十 三条 城镇 集体 所有 的 不动产 和 ， 依照 法律 、 行政 法规 的 规定 由 本 集体 享有 占有 使用 和 处分 的 权利。
第二 百 六十 四条 农村 集体 经济 组织 或者 村民 小组 应当 依照 法律 、 以及 、 村规民约 向 本 集体 公布 体 财产 的 状况。 集体
第二 百 六十 五条 集体 所有 的 财产 受 法律 保护 ， 禁止 任何 组织 或者 个人 侵占 、 哄抢 、 私分 、 破坏。
农村 集体 经济 组织 、 或者 负责 作出 的 决定 侵害 集体 成员 合法 的 ， 受 侵害 的 集体 成员 可以 请求 人民法院 撤销
第二 百 六十 六条 私人 对其 合法 的 收入 、 房屋 、 生活 用子 、 生产 工具 原材料 动产 享有 所有权。
第二 百 六 十七 条 私人 的 合法 财产 受 法律 保护 ， 禁止 任何 组织 或者 个人 侵占 、 、 破坏。
第二 百 六 十八 条 国家 、 集体 和 私人 依法 出资 设立 有限 责任 公司。 家 、 集体 和 私人 的 不动产 或者 动产 投到 企业 的 ， 由 人 按照 约定 或者 比例享有 资产 收益 、 重大 决策 以及 选择 经营 管理者 权利 并 履行 义务。
第二 百 六 十九 条 营利 法人 对其 和 动产 依照 法律 、 行政 法规 以及 章程 享有 占有 、 使用 、 和 处分 的 权利。
营利 法人 以外 的 法人 ， 对其 不动产 和 动产 的 权利 ， 适用 有关 法律 、 法规 以及 章程 的 规定。
第二 百 七十 条 社会 团体 法人 、 捐助 法人 依法 所有 的 不动产 和 动产 ， 受 法律 保护。
第六 章 业主 的 建筑物 区分 所有权
第二 百 七十 一条 业主 对 建筑物 内 的 住宅 、 经营 性 用房 等 专有 部分 享有 所有权 对 的 共有 部分 的 共同 管理 的 权利。
第二 百 七十 二条 业主 对其 建筑物 专有 部分 、 使用 、 收益 和 处分 的 权利。 业主 建筑物 的 安全 ， 不得 损害 业主 的 合法 权益。
第二 百 七十 三条 业主 对 建筑物 专有 部分 以外 的 共有 部分 ， 享有 权利 ， 承担 义务 不得 以 放弃 权利 为由 不 履行 义务。
业主 转让 建筑物 内 的 住宅 、 经营 性 用房 ， 其 共有 部分 享有 的 共有 和 共同 的 权利 一并 转让。
第二 百 七十 四条 建筑 区划 内 的 道路 ， 属于 业主 共有 ， 但是 属于 城镇 公共 的 除外。 建筑 区划 的 的 绿地 ， 属于 业主 属于 城镇 公共的 其他 公共 场所 、 公用 设施 和 物业 服务 用房 ， 属于 业主 共有。
第二 百 七十 五条 建筑 区划 内 ， 规划 用于 汽车 的 车位 、 车库 的 归属 ， 由 当事人 通过 出售 附赠 或者 出租 等 方式 约定。
占用 业主 共有 的 道路 或者 其他 场地 用于 停放 汽车 的 车位 ， 属于 业主 共有。
第二 百 七十 六条 建筑 区划 内 ， 规划 用于 停放 汽车 的 车位 、 车库 应当 首先 满足 业主 的 需要。
第二 百 七 十七 条 业主 可以 设立 业主 大会 ， 选举 业主 委员会。 业主 大会 、 业主 委员会 的 具体 条件 程序 法律 、 法规 的 规定。
地方 人民政府 有关部门 、 居民委员会 应当 对 设立 业主 大会 和 选举 业主 委员会 给予 和 协助。
第二 百 七 十八 条 下列 事项 由 业主 共同 决定 ：
（一） 制定 和 修改 业主 大会 议事 规则 ；
（二） 制定 和 修改 管理 规约 ；
（三） 选举 业主 委员会 或者 更换 业主 委员会 成员 ；
（四） 选聘 和 解聘 物业 服务 企业 或者 其他 管理人 ；
（五） 使用 建筑物 及其 附属 设施 的 维修 资金 ；
（六） 筹集 建筑物 及其 附属 设施 的 维修 资金 ；
（七） 改建 、 重建 建筑物 及其 附属 设施 ；
（八） 改变 共有 部分 的 用途 或者 利用 共有 部分 从事 经营 活动 ；
（九） 有关 共有 和 共同 管理 权利 的 其他 重大 事项。
业主 共同 决定 事项 ， 应当 由 专有 部分 占比 三分之二 以上 的 业主 且 人数 占比 三分之二 以上 的 业主 参与 表决。 决定 前款 第六 至 第八 的 事项 ， 应当 经参与 表决 专有 部分 面积 四分之三 以上 的 业主 且 参与 表决 四分之三 以上 的 业主 同意。 决定 前款 经 参与 部分 的 且 参与 表决 人数 过半数 的 业主 同意。
第二 百 七 十九 条 业主 不得 违反 法律 、 以及 管理 规约 ， 将 住宅 改变 为 性 用房。 业主 将 住宅 改变 为 经营 性 的 ， 除 遵守 法律 、 法规 以及 管理 外 ， 应当 经 有利害 关系 的 业主 一致 同意。
第二 百八 十条 业主 大会 或者 业主 委员会 的 决定 ， 对 业主 具有 法律 约束力。
业主 大会 或者 业主 委员会 作出 的 决定 侵害 业主 合法 权益 的 ， 受 侵害 的 业主 可以 请求 人民法院 予以 撤销。
第二 百 八十 一条 建筑物 及其 附属 设施 的 维修 资金 ， 属于 业主 共有。 经 业主 共同 决定 ， 、 屋顶 、 外墙 无障碍 共有 的 维修 、 更新。 建筑物 及其 附属 设施 的 维修 资金 的 筹集 、 使用 情况 应当 定期 公布。
紧急 情况 下 需要 维修 建筑物 及其 附属 设施 的 ， 业主 大会 或者 业主 委员会 可以 依法 申请 的 维修 资金。
第二 百 八十 二条 建设 单位 、 物业 服务 或者 其他 等 利用 业主 的 共有 部分 产生 的 收入 ， 在 扣除 合理 之后 属于 共有。
第二 百 八十 三条 建筑物 及其 附属 设施 的 费用 分摊 、 分配 等 事项 ， 有 的 的 ， 按照 约定 ； 没有 约定 明确 的 ， 按照 业主 专有 部分 面积 所占 确定。
第二 百 八十 四条 业主 可以 自行 及其 附属 也 可以 委托 物业 服务 企业 或者 管理人 管理。
对 建设 单位 聘请 的 物业 服务 企业 或者 其他 管理人 ， 有权 依法 更换。
第二 百 八十 五条 物业 服务 企业 业主 的 委托 ， 依照 本法 第三 编 有关 物业 的 规定 管理 建筑 区划 的 建筑物 附属 接受 业主 的 监督 ， 并 及时答复 业主 对 物业 服务 情况 提出 的 询问。
物业 服务 企业 或者 其他 管理人 应当 执行 政府 依法 实施 的 应急 处置 措施 和 其他 管理 措施 配合 开展 相关 工作。
第二 百 八十 六条 业主 应当 遵守 法律 、 法规 管理 ， 相关 行为 应当 符合 保护 生态 的 要求。 对于 物业 的 其他 管理人 执行 政府 措施 和 其他， 业主 应当 依法 予以 配合。
业主 大会 或者 业主 委员会 ， 对 任意 弃置 垃圾 污染物 或者 噪声 、 违反 规定 饲养 的 通道 、 拒付 合法 权益 行为 ， 有权 、 法规 以及 管理 ，请求 行为 人 停止 侵害 、 排除 妨碍 、 消除 危险 恢复 原状 、 赔偿 损失。
业主 或者 其他 行为 人 拒不 履行 相关 义务 的 ， 有关 当事人 可以 向 有关 行政 主管 部门 报告 或者 应当 处理。
第二 百八 十七 条 业主 对 建设 单位 、 物业 企业 或者 其他 管理人 以及 其他 业主 侵害 自己 合法 权益 的 行为 ， 有权 请求 其 承担 民事责任。
第七 章 相邻 关系
第二 百八 十八 条 不动产 的 相邻 权利 人 应当 按照 有利 生产 、 方便 生活 、 团结 互助 公平 合理 的 原则 ， 正确 处理 相邻 关系。
第二 百八 十九 条 法律 、 法规 对 处理 关系 有 规定 的 ， 依照 其 规定 ； 、 没有 的 ， 可以 按照 当地 习惯。
第二 百 九十 条 不动产 权利 人 应当 为 相邻 权利 人 用水 、 排水 提供 必要 的 便利。
对 自然 流水 的 利用 ， 应当 在 不动产 的 相邻 权利 人 之间 合理 分配。 对 自然 的 排放 ， 应当 尊重 流向。
第二 百 九十 一条 不动产 权利 人 对 相邻 权利 人 因 通行 等 必须 利用 其 土地 的 ， 应当 提供 必要 的 便利。
第二 百 九十 二条 不动产 权利 人 因 建造 修缮 建筑物 以及 铺设 电线 、 电缆 、 水管 、 燃气 管线 等 必须 利用 的 ， 该 土地 、 建筑物 的 权利 人 应当 提供 必要的 便利。
第二 百 九十 三条 建造 建筑物 ， 不得 违反 国家 有关 建设 标准 ， 不得 妨碍 相邻 建筑物 的 通风 、 采光 和 日照。
第二 百 九十 四条 不动产 权利 人 违反 国家 规定 弃置 固体 废物 ， 排放 大气 污染物 、 水 污染物 、 土壤 污染物 噪声 光 辐射 电磁 辐射 等 有害 物质。
第二 百 九十 五条 不动产 权利 人 挖掘 土地 、 建造 建筑物 、 铺设 管线 以及 安装 设备 等 ， 危及 相邻 的 安全。
第二 百 九十 六条 不动产 权利 人 因 用水 排水 、 通行 、 铺设 管线 等 利用 相邻 不动产 的 ， 应当 尽量 避免 对 相邻 的 不动产 权利 人 造成 损害。
第八 章 共有
第二 百 九 十七 条 不动产 或者 动产 由 、 个人 共有。 共有 包括 和 共同 共有。
第二 百 九 十八 条 按 份 共有 人 对 共有 的 不动产 或者 动产 按照 其 份额 享有 所有权。
第二 百 九 十九 条 共同 共有 人 对 共有 的 不动产 或者 动产 共同 享有 所有权。
第三 百 条 共有 人 按照 约定 管理 共有 的 不动产 或者 动产 ； 没有 约定 或者 约定 不 明确 的 ， 各 共有 人 都有 管理 的 权利 和 义务。
第三 百 零 一条 处分 共有 的 不动产 或者 动产 以及 对 共有 的 不动产 或者 动产 作 重大 修缮 、 变更 性质 或者 用途 的 ， 应当 经 的 按 份 共有 共有 人 ，但是 共有 人 之间 另有 约定 的 除外。
第三 百 零 二条 共有 人 对 共有 物 的 管理 费用 以及 其他 负担 ， 有 约定 的 ， 按照 约定 ； 没有 约定 或者 约定 不 明确 的 按 份 共有 人 负担 共有 人。
第三 百 零 三条 共有 人 不得 分割 共有 的 不动产 或者 动产 ， 以 维持 共有 的 ， 应当 按照 约定 的 但是 共有 人 有 重大 理由 的 ， 可以 约定份 共有 人 可以 随时 请求 分割 ， 共同 人 在 共有 的 基础 丧失 或者 有 重大 理由 需要 分割 时 可以 的 因 分割 造成 损害
第三 百 零四 条 共有 人 可以 协 达不成 协议 ， 共有 的 不动产 或者 可以 分割 且 不会 因 分割 减损 价值 的 ， 予以 分割 ； 分割 会 减损 的 ，应当 对 折价 或者 拍卖 、 变卖 取得 的 价款 予以 分割。
共有 人 分割 所得 的 不动产 或者 动产 有 瑕疵 的 ， 其他 共有 人 应当 分担 损失。
第三 百零五 条 按 份 共有 人 可以 转让 享有 的 共有 的 不动产 或者 动产 份额。 其他 在 条件 享有 优先 的 权利。
第三 百 零 六条 按 份 共有 人 转让 享有 的 共有 的 不动产 或者 动产 份额 的 ， 应当 将 转让 条件 及时 通知 其他 共有。 人 应当 在 合理 期限 内。
两个 以上 其他 共有 人 主张 行使 的.
第三 百零七 条 因 共有 的 不动产 或者 动产 产生 的 债权 债务 ， 在 对外关系 上 ， 共有 人 、 承担 连带 债务 ， 但是 法律 第三 人 知道 共有 具有 连带 债权 债务 关系的 内部 关系 上 除 共有 另有 约定 外 ， 按 的 份额 的 、 承担 债务 ， 共同 债权 、 承担。 应当共有 人 ， 有权 向 其他 共有 人 追偿。
第三 百零八 条 共有 人 对 共有 的 不动产 或者 动产 没有 为 按 份 共有 或者 共有 的 的 ， 除 共有 人 家庭 关系 ， 视为 按 份 共有
第三 百零九 条 按 份 共有 人 对 共有 的 不动产 或者 动产 享有 的 份额 ， 没有 约定 或者 明确 的 ， 出 资额 出 的 ，
第三 百一 十条 两个 以上 组织 、 个人 共同 享有 用 益 、 担保 物权 的 ， 参照 适用 本章 的 有关 规定。
第九 章 所有权 取得 的 特别 规定
第三 百一 十 一条 无 处分权 人 将 不动产 转让 受让人 的 ， 所有权 人 有权 追回 ； 法律 外 符合 下列 的 ， 受让人 取得 该 不动产 或者所有权 ：
（一） 受让人 受让 该 不动产 或者 动产 时 是 善意 ；
（二） 以 合理 的 价格 转让 ；
（三） 转让 的 不动产 或者 动产 依照 法律 规定 登记 的 已经 登记 ， 不需要 登记 的 已经 交付 给 受让人。
受让人 依据 前款 规定 取得 不动产 或者 动产 的 所有权 的 ， 原 所有权 人 有权 向 无 处分权 请求 损害 赔偿。
当事人 善意 取得 其他 物权 的 ， 参照 适用 前 两款 规定。
第三 百一 十二 条 所有权 人 或者 其他 权利 人 有权 追回。 该 遗失物 通过 转让 被 他人 的 ， 权利 人 有权 向 无 处分权 人 赔偿 ， 或者 自 知道 或者 知道 受让人 之 日 起 二年 内向 受让人 请求 返还 但是 受让人 通过 拍卖 或者 向 具有 经营 的 经营 者 购得 该 遗失物 的 ， 权利 请求 返还 原物 时 应当 支付 受让人所 付 的 费用。 权利 人 向 受让人 支付 所 付费 用 后 ， 有权 向 无 处分权 人 追偿。
第三 百一 十三 条 善意 受让人 取得 动产 该 动产 上 的 原有 权利 消灭。 但是 ， 善意 在 时 知道 该 权利 的 除外。
第三 百一 十四 条 拾得 遗失物 ， 人 人 应当 及时 通知 权利 人 领取 送交 公安 等 有关部门。
第三 百一 十五 条 有关部门 收到 遗失物 ， 知道 权利 人 的 ， 应当 及时 通知 其 领取 ； 知道 的 ， 应当 及时 发布 招 领 公告。
第三 百一 十六 条 拾得 人 在 遗失物 送交 有关部门 ， 有关部门 在 遗失物 被 领取 前 ， 故意 或者 大 过失 致使 的 ， 应当 承担 民事责任。
第三 百一 十七 条 权利 人 领取 遗失物 时 ， 应当 向 拾得 人 或者 有关部门 支付 遗失物 的 必要 费用。
权利 人 悬赏 寻找 遗失物 的 ， 领取 遗失物 时 应当 按照 承诺 履行 义务。
拾得 人 侵占 遗失物 的 ， 无权 请求 保管 遗失物 等 支出 的 费用 ， 也 无权 请求 权利 承诺 履行 义务。
第三 百一 十八 条 遗失物 自 发布 招 领 公告 之 一年 内 无人 认领 的 ， 归 国家 所有。
第三 百一 十九 条 拾得 漂流 物 、 发现 或者 隐藏 物 的 ， 参照 适用 拾得 遗失物 的 有关 规定。 法律 另有 的 ， 依照 其 规定。
第三 百二 十条 主 物 转让 的 ， 从 物 随 主 物 转让 ， 但是 当事人 另有 约定 的 除外。
第三 百 二十 一条 天然 孳息 ， 由 所有权 人 取得 既有 所有权 人 又有 用 益 物权 的 ， 由 用 益 物权 人 当事人 的 ， 按照 其 约定。
法定 孳息 ， 当事人 有 约定 的 ， 按照 约定 取得 ； 没有 约定 或者 约定 不 明确 的 ， 交易 习惯 取得。
第三 百 二十 二条 因 加工 、 附 而 产生 的 物 的 归属 ， 的 的 ， 按照 约定 没有 约定 或者 的 的 规定 的 的效用 以及 保护 无 过错 当事人 的 原则 确定。 因 一方 当事人 的 过错 或者 确定 物 的 归属 造成 当事人 的 ， 应当 给予 或者 补偿。
第三 分 编 用 益 物权
第十 章 一般 规定
第三 百 二十 三条 用 益 物权 人 所有 的 不动产 或者 动产 ， 依法 占有 、 和 收益 的 权利。
第三 百 二十 四条 国家 所有 或者 国家 所有 由 集体 使用 以及 法律 规定 属于 集体 所有 的 自然资源 ， 组织 、 个人 依法 可以 、 使用 和 收益。
第三 百 二十 五条 国家 实行 自然资源 有偿 使用 制度 ， 但是 法律 另有 规定 的 除外。
第三 百 二十 六条 用 益 物权 人 行使 应当 遵守 法律 有关 保护 和 合理 开发 保护 生态 的 的 规定。 所有权 人 物权 人 行使 权利。
第三 百二 十七 条 因 不动产 或者 动产 被 征收 征用 致 使用 益 物权 消灭 或者 用 的 ， 用 益 物权 人 有权 百 四十 三条 、 第二 百 四十五 条 的 规定 获得 相应 补偿。
第三 百二 十八 条 依法 取得 的 海域 使用 权 受 法律 保护。
第三 百二 十九 条 依法 取得 的 探矿权 、 采矿 权 、 取水 权 和 使用 水域 滩涂 养殖 、 捕捞 的 权利 受 法律 保护。
第十一 章 土地 承包 经营 权
第三 百 三十 条 农村 集体 经济 组织 实行 家庭 承包 经营 为 基础 、 统 分 结合 的 双层 经营 体制。
农民 集体 所有 和 家 所有 由 农民 集体 使用 的 耕地 、 林地 、 草地 以及 其他 农业 的 土地 ， 依法 实行 土地 承包 经营 制度。
第三 百 三十 一条 土地 承包 经营 权 人 依法 对其 承包 经营 的 耕地 、 林地 、 草地 等 享有 使用 和 的 权利 ， 有权 林业 、 畜牧业 等 生产。
第三 百 三十 二条 耕地 的 承包 期 为 三 十年。 草地 的 承包 期 为 十年 至五 十年 的 承包 为 三 至七 十年。
前款 规定 的 承包 期限 届满 ， 由 土地 承包 经营 权 人 依照 农村 土地 承包 的 法律 规定 继续 承包。
第三 百 三十 三条 土地 承包 经营 权 自 土地 承包 合同 生效 时 设立。
登记 机构 应当 向 土地 承包 经营 权证 、 林 权证 等 证书 ， 造册 ， 确认 承包 经营 权。
第三 百 三十 四条 土地 承包 经营 ， 有权 将 土地 承包 经营 权 互换 转让。 未经 依法 批准 将 承包 地 用于 非农 建设。
第三 百 三十 五条 土地 承包 经营 权 互换 、 转让 的 ， 当事人 可以 向 登记 机构 申请 ； 未经 登记 不得 对抗 善意 第三 人。
第三 百 三十 六条 承包 期内 发包 人 不得 调整 承包 地。
因 自然 灾害 严重 毁损 承包 地 等 特殊 情形 需要 调整 承包 的 耕地 和 草地 的 ， 应当 依照 农村 土地 的 法律 规定 办理。
第三 百 三 十七 条 承包 期内 发包 人 不得 收回 承包 地。 法律 另有 规定 的 ， 依照 其 规定。
第三 百 三 十八 条 承包 地 被 征收 的 ， 土地 承包 经营 权 人 有权 本法 百 四十 三条 的 规定 获得 相应 补偿。
第三 百 三 十九 条 土地 承包 经营 可以 自主 依法 采取 出租 、 入股 或者 其他 向 他人 流转 土地 经营 权。
第三 百 四十 条 土地 经营 权 人 有权 在 合同 约定 的 期限 内 占有 农村 土地 ， 生产 并 取得 收益。
第三 百 四十 一条 流转 期限 为 五年 以上 的 土地 经营 权 ， 自 流转 合同 生效 时 设立 可以 向 登记 机构 申请 土地 经营 权 未经 登记 ， 不得 对抗 善意 人。
第三 百 四十 二条 通过 招标 拍卖 、 公开 协协 农村 依法 证书 的 的 可以 依法 采取 出租 、 其他 方式 流转 土地 权。
第三 百 四十 三条 国家 所有 的 农用 地 实行 承包 经营 的 ， 参照 适用 本 编 的 有关 规定。
第十二 章 建设 用地 使用 权
第三 百 四十 四条 建设 用地 使用 权 对 国家 所有 的 土地 享有 占有 、 使用 的 权利 ， 有权 利用 该 土地 建造 建筑物 及其 附属 设施。
第三 百 四十 五条 建设 用地 使用 权 可以 在 土地 的 地表 、 地上 或者 地下 分别 设立。
第三 百 四十 六条 设立 建设 用地 使用 权 应当 符合 资源 、 保护 生态 环境 的 要求 ， 遵守 法律 、 法规 关于 土地 的 规定 已经 设立 的 用 物权。
第三 百 四 十七 条 设立 建设 用地 使用 权 ， 采取 出让 或者 划拨 等 方式。
工业 、 业 、 旅游 的 性 用地 以及 同一 土地 的 ， 应当 采取 的 方式 出让。
严格 限制 以 划拨 方式 设立 建设 用地 使用 权。
第三 百 四 十八 条 通过 招标 、 拍卖 等 出让 方式 设立 建设 用地 使用 的 的 ， 当事人 应当 采用 书面 建设 用地 使用 权 出让 合同。
建设 用地 使用 权 出让 合同 一般 包括 下列 条款 ：
（一） 当事人 的 名称 和 住所 ；
（二） 土地 界址 、 面积 等 ；
（三） 建筑物 、 构筑物 及其 附属 设施 占用 的 空间 ；
（四） 土地 用途 、 规划 条件 ；
（五） 建设 用地 使用 权 期限 ；
（六） 出让 金 等 费用 及其 支付 方式 ；
（七） 解决 争议 的 方法。
第三 百 四 十九 条 设立 建设 用地 使用 权 的 ， 应当 向 登记 机构 申请 建设 用地 使用 权。 建设 用地 使用 权 自 登记 时 登记 机构 应当 向 建设 人 发放 权属 证书
第三 百 五十 条 建设 用地 使用 权 人 应当 利用 土地 ， 不得 改变 土地 用途 需要 改变 土地 的 ， 依法 经 有关 行政 主管 部门 批准。
第三 百 五十 一条 建设 用地 使用 权 人 应当 依照 法律 以及 合同 约定 支付 金 等 费用。
第三 百 五十 二条 建设 用地 使用 权 人 建造 的 建筑物 、 构筑物 及其 附属 设施 的 所有权 属于 建设 使用 人 证据 的 除外。
第三 百 五十 三条 建设 用地 使用 权 人 将 建设 用地 使用 权 转让 、 互换 、 出资 、 或者 但是 法律 另有 的 除外。
第三 百 五十 四条 建设 用地 使用 权 转让 互换 、 出资 、 赠与 或者 抵押 的 ， 当事人 应当 采用 书面 形式 订立 相应 的 合同。 使用 约定 但是 权。
第三 百 五十 五条 建设 用地 使用 权 转让 、 互换 或者 赠与 的 ， 应当 向 登记 机构 申请 变更 登记。
第三 百 五十 六条 建设 用地 使用 权 转让 互换 、 或者 赠与 的 ， 附着 于 该 土地 的 建筑物 、 构筑物 及其 附属 一并 处分。
第三 百 五 十七 条 建筑物 、 构筑物 及其 转让 、 互换 、 出资 或者 赠与 的 ， 该 、 及其 附属 占用 范围 内 的 建设 用地 使用 权 一并 处分。
第三 百 五 十八 条 建设 用地 使用 权 前 因 公共 利益 需要 提前 收回 该 的 ， 应当 依据 的 第二 百 四十 三条 的 规定 对该 土地 上 房屋 其他 不动产 给予 补偿 ，并 退还 相应 的 出让 金。
第三 百 五 十九 条 住宅建设 用地 使用 届满 的 ， 自动 续期。 续期 费用 的 缴纳 或者 ， 法律 、 法规 的 规定 办理。
非 住宅建设 用地 使用 权 期限 届满 后 的 续期 ， 依照 法律 规定 办理。 该 土地 的 房屋 以及 其他 不动产 的 归属 ， 有 的 的 ， ； 约定 或者 法规.规定 办理。
第三 百 六十 条 建设 用地 使用 权 消灭 的 ， 出 让人 应当 及时 办理 注销 登记。 登记 应当 收回 证书。
第三 百 六十 一条 集体 所有 的 土地 作为 建设 用地 的 ， 应当 依照 土地 管理 的 法律 规定 办理。
第十三 章 宅基地 使用 权
第三 百 六十 二条 宅基地 使用 权 人 对 集体 所有 的 土地 享有 占有 和 使用 的 权利 ， 有权 依法 利用 该 土地 建造 设施。
第三 百 六十 三条 宅基地 使用 权 的 取得 、 行使 和 转让 ， 适用 土地 管理 的 法律 和 家 有关 规定。
第三 百 六十 四条 宅基地 因 自然 灾害 等 原因 灭失 的 ， 宅基地 使用 权 消灭。 对 宅基地 的 村民 ， 应当 依法 重新 分配 宅基地。
第三 百 六十 五条 已经 登记 的 宅基地 使用 权 转让 或者 消灭 的 ， 应当 及时 办理 变更 登记 注销 登记。
第十四 章 居 住 权
第三 百 六十 六条 居住权 人 有权 按照 合同 ， 对 他人 的 住宅 享有 占有 、 使用 的 用 益 物权 以 满足 生活 居住 的 需要。
第三 百 六 十七 条 设立 居住权 ， 当事人 应当 采用 形式 订立 居住权 合同。
居住权 合同 一般 包括 下列 条款 ：
（一） 当事人 的 姓名 或者 名称 和 住所 ；
（二） 住宅 的 位置 ；
（三） 居住 的 条件 和 要求 ；
（四） 居住权 期限 ；
（五） 解决 争议 的 方法。
第三 百 六 十八 条 居住权 无偿 设立 ， 另有 约定 的 除外。 设立 居住权 的 ， 应当 向 登记 机构 申请。 自 登记 时 设立。
第三 百 六 十九 条 居住权 不得 转让 、 继承。 设立 居住权 的 住宅 不得 出租 但是 当事人 另有 约定 的 除外。
第三 百 七十 条 居住权 期限 届满 或者 居住权 人 死亡 的 ， 居住权 消灭。 居住权 消灭 的 ， 应当 及时 办理 注销 登记。
第三 百 七十 一条 以 遗嘱 方式 设立 居住权 的 ， 参照 适用 本章 的 有关 规定。
第十五 章 地 役 权
第三 百 七十 二条 地 役 权 人 有权 按照 合同 利用 他人 的 不动产 ， 以 提高 自己 的 不动产 的 效益。
前款 所称 他人 的 不动产 为 供 役 地 ， 自己 的 不动产 为 需 役 地。
第三 百 七十 三条 设立 地 役 权 当事人 应当 地 合同。
地 役 权 合同 一般 包括 下列 条款 ：
（一） 当事人 的 姓名 或者 名称 和 住所 ；
（二） 供 役 地 和 需 役 地 的 位置 ；
（三） 利用 目的 和 方法 ；
（四） 地 役 权 期限 ；
（五） 费用 及其 支付 方式 ；
（六） 解决 争议 的 方法。
第三 百 七十 四条 地 役 权 自 地 役 合同 时 设立。 当事人 要求 的 ， 可以 向 登记 机构 申请 地 役 权 登记 不得 对抗 善意 人。
第三 百 七十 五条 供 役 地 权利 按照 合同 约定 ， 允许 地 役 权 人 利用 不动产 ， 妨害 地 权 行使 权利。
第三 百 七十 六条 地 役 权 人 应当 约定 的 利用 目的 和 方法 利用 供 役 地 减少 对 供 人物 的。
第三 百 七 十七 条 地 役 权 期限 由 约定 ； 但是 ， 不得 超过 土地 承包 经营 权 权 益 物权 的 剩余 期限。
第三 百 七 十八 条 土地 所有权 人 享有 权 或者 负担 地 役 权 的 ， 设立 土地 经营 权 、 宅基地 使用 权 等 用 该 用 益 人 继续 或者 负担 已经 的 地役 权。
第三 百 七 十九 条 土地 上 已经 设立 土地 经营 、 建设 用地 使用 权 宅基地 益 物权 的 ， 未经 用 同意 ， 土地 所有权 不得 设立 地 役 权。
第三 百八 十条 地 役 权 不得 单独 转让 承包 权 、 建设 用地 使用 等 转让 的 ， 权 一并 转让 约定 的 除外。
第三 百 八十 一条 地 役 权 不得 单独 抵押 土地 经营 权 、 建设 用地 使用 权 等 的 ， 在 实现 抵押 ， 役 权 一并 转让。
第三 百 八十 二条 需 役 地 以及 需 役 地上 的 土地 承包 经营 权 、 建设 用地 使用 权 时 ， 转让 地 的 的 ， 受让人 同时 享有 地 权。
第三 百 八十 三条 供 役 地 以及 供 役 地上 的 土地 承包 经营 权 、 建设 用地 使用 时 ， 转让 部分 涉及 地 的 ， 地 役 权 受让人 具有 法律 约束力。
第三 百 八十 四条 地 役 权 人 有 下列 之一 的 ， 供 役 地 权利 人 有权 解除 役 地 役 权 消灭 ：
（一） 违反 法律 规定 或者 合同 约定 ， 滥用 权 ；
（二） 有偿 利用 供 役 地 ， 约定 的 付款 期限 届满 后 在 合理 期限 内 经 催告 未 支付 费用。
第三 百 八十 五条 已经 登记 的 地 役 权 变更 、 转让 或者 消灭 的 ， 应当 及时 登记 或者 登记。
第四 分 编 担保 物权
第十六 章 一般 规定
第三 百 八十 六条 担保 物权 人 在 债务人 到期 或者 发生 当事人 约定 的 实现 担保 物权 的 情形 ， 依法 享有 就 的 的 权利 ， 但是 法律 另有
第三 百八 十七 条 债权人 在 借贷 、 买卖 等 活动 中 ， 为 保障 实现 其 ， 需要 的 ， 可以 依照 本法 和 其他 法律 的 规定 设立 担保 物权。
第三 人为 债务人 向 债权人 提供 担保 的 ， 可以 要求 债务人 提供 反 担保。 反 适用 法律 的 规定。
第三 百八 十八 条 设立 担保 物权 ， 应当 本法 和 法律 的 规定 订立 担保。 担保 、 质押 合同 其他 的 合同。 担保 债权合同。 主 债权 债务 合同 无效 的 ， 担保 合同 无效 ， 但是 法律 另有 规定 的 除外。
担保 合同 被 确认 无效 后 ， 债务人 、 担保人 、 债权人 有 过错 的 ， 应当 根据 其 各自 承担 相应 的 民事责任。
第三 百八 十九 条 担保 物权 的 担保 范围 包括 主 债权 利息 、 违约 金 、 损害 保管 的 的 实现 担保 物权 的 费用 当事人。
第三 百 九十 条 担保 期间 ， 担保 财产 毁损 灭失 或者 被 征收 等 ， 可以 就 获得 的 保险 金 、 赔偿 或者 优先 受偿。 被 未 届满也 可以 提存 该 保险 金 、 赔偿 金 或者 补偿 金 等。
第三 百 九十 一条 第三 人 提供 担保 ， 其 书面 同意 ， 债权人 允许 债务人 转移 全部 或者 部分 的 ， 担保人 不再 承担 相应 的 担保 责任。
第三 百 九十 二条 被 担保 的 债权 既有 物 的 担保 又 有人 的 担保 的 ， 债务人 不 履行 或者 发生 当事人 约定 的 实现 担保 的 情形 应当 的 情形不 明确 ， 债务人 自己 提供 物 的 担保 的 ， 债权人 应当 先 就该 物 的 担保 实现 债权 的 担保 的 ， 债权人 保证的 第三 人 承担 担保 责任 后 ， 有权 向 债务人 追偿。
第三 百 九十 三条 有 下列 情形 之一 的 ， 担保 物权 消灭 ：
（一） 主 债权 消灭 ；
（二） 担保 物权 实现 ；
（三） 债权人 放弃 担保 物权 ；
（四） 法律 规定 担保 物权 消灭 的 其他 情形。
第十七 章 抵 押 权
第一节 一般 抵押 权
第三 百 九十 四条 为 担保 债务 的 履行 ， 债务人 或者 人 不 转移 财产 的 占有 ， 将该 给 的 的 ， 债务人 约定权 就该 财产 优先 受偿。
前款 规定 的 债务人 或者 第三 人为 抵押 人 ， 债权人 为 抵押 权 人 ， 提供 担保 的 财产 为 抵押 财产。
第三 百 九十 五条 债务人 或者 第三 人 有权 处分 的 下列 财产 可以 抵押 ：
（一） 建筑物 和 其他 土地 附着物 ；
（二） 建设 用地 使用 权 ；
（三） 海域 使用 权 ；
（四） 生产 设备 、 原材料 、 子 、 子 ；
（五） 正在 建造 的 建筑物 、 船舶 、 航空器 ；
（六） 交通 运输工具 ；
（七） 法律 、 行政 法规 未 禁止 抵押 的 其他 财产。
抵押 人 可以 将 前款 所列 财产 一并 抵押。
百 九十 六条 企业 工 经营 者 可以 将 现有 的 以及 生产 的.情形 ， 债权人 有权 就 抵押 财产 确定 时 的 动产 优先 受偿。
第三 百 九 十七 条 以 建筑物 抵押 的 ， 该 建筑物 占用 范围 内 的 建设 用地 使用 权 一并。 用地 使用 权 的 ， 土地 的 建筑物。
抵押 人 未 依据 前款 规定 一并 抵押 的 ， 未 抵押 的 财产 视为 一并 抵押。
第三 百 九 十八 条 乡镇 、 村 企业 的 建设 用地 使用 权 不得 单独 抵押。 以 乡镇 、 村 企业 的 厂房 等 建筑物 抵押 的 ， 的 建设 用地 使用 抵押。
第三 百 九 十九 条 下列 财产 不得 抵押 ：
（一） 土地 所有权 ；
（二） 宅基地 、 自留地 、 自留 山 等 集体 所有 土地 的 使用 权 ， 但是 法律 规定 可以 抵押 的 除外 ；
（三） 学校 、 幼儿园 、 医疗 机构 等 为 公益 目的 成立 的 非营利 法人 的 教育 设施 、 医疗 卫生 设施 和 其他 公益 设施 ；
（四） 所有权 、 使用 权 不明 或者 有争议 的 财产 ；
（五） 依法 被 查封 、 扣押 、 监管 的 财产 ；
（六） 法律 、 行政 法规 规定 不得 抵押 的 其他 财产。
第四 百 条 设立 抵押 权 ， 当事人 应当 采用 书面 订立 抵押 合同。
抵押 合同 一般 包括 下列 条款 ：
（一） 被 担保 债权 的 种类 和 数额 ；
（二） 债务人 履行 债务 的 期限 ；
（三） 抵押 财产 的 名称 、 数量 等 情况 ；
（四） 担保 的 范围。
第四 百 零 一条 抵押 权 人 在 债务 履行 届满 前 ， 与 抵押 人 约定 债务人 不 到期 债务 抵押 财产 归 债权人 所有 的 ， 只能 依法 就 抵押 财产 优先 受偿。
第四 百 零 二条 以 本法 第三 百 款 项 至 第三 项 规定 的 财产 或者 项 的 正在 建造 的 建筑物 抵押 的 ， 应当 抵押 登记自 登记 时 设立。
第四 百 零 三条 以 动产 抵押 的 ， 抵押 权 自 抵押 合同 生效 时 设立 ； 未经 ， 对抗 善意 第三 人。
第四 百 零四 条 以 动产 抵押 的 ， 不得 对抗 正常 经营 活动 中 已经 支付 价款 财产 的 买受人。
第四 百零五 条 抵押 权 设立 前 ， 抵押 财产 已经 出租 转移 占有 的 ， 原 租赁 关系 不受 该 抵押 权 的 影响。
第四 百 零 六条 抵押 期间 ， 抵押 人 转让 抵押 财产。 当事人 另有 约定 的 ， 按照 其 转让 的 ， 抵押 权 不受影响。
抵押 人 转让 抵押 财产 的 ， 应当 及时 通知 权 人。 抵押 权 人 可能 损害 的 的 的 ， 可以 请求 转让超过 债权 数额 的 部分 归 抵押 人 所有 ， 不足 由 债务人 清偿。
第四 百零七 条 抵押 权 不得 与 债权 分离 转让 作为 其他 债权 的 担保。 债权 转让 的 ， 担保 该 债权 的 抵押 权 一并 规定 或者 约定
第四 百零八 条 抵押 人 的 行为 足以 使 抵押 财产 价值 减少 的 ， 抵押 权 人 有权 请求 抵押 其 行为 ； 抵押 财产 的 的 ， 抵押 权 人 有权 请求 的 或者 提供与 减少 的 价值 相应 的 担保。 抵押 人 不 恢复 财产 的 价值 ， 也不 提供 担保 的 ， 抵押 权 人 请求 债务人 清偿 债务。
第四 百零九 条 抵押 权 人 可以 放弃 抵押 或者 抵押 权 的 顺 位。 抵押 权 人 与 抵押 人 可以 变更 抵押 权 位 担保 的 债权 数额 权 未经其他 抵押 权 人 书面 同意 的 ， 不得 对 其他 抵押 权 人 产生 不利 影响。
债务人 以 自己 的 财产 设定 抵押 ， 抵押 权 人 放弃 该 抵押 权 、 抵押 权 抵押 权 的 ， 其他 担保人 在 丧失 权益 担保人承诺 仍然 提供 担保 的 除外。
第四 百一 十条 债务人 不 履行 到期 债务 或者 发生 约定 的 实现 抵押 权 的 情形 ， 抵押 权 可以 与 抵押 人 协议 以 的 以 拍卖 、 变卖 协议损害 其他 债权人 利益 的 ， 其他 债权人 可以 请求 人民法院 撤销 该 协议。
抵押 权 人 与 抵押 人 未 就 抵押 权 实现 方式 达成协议 的 ， 抵押 权 人 可以 请求 拍卖 、 抵押 财产。
抵押 财产 折价 或者 变卖 的 ， 应当 参照 市场 价格。
第四 百一 十 一条 依据 本法 第三 百 六条 规定 设定 抵押 的 ， 抵押 财产 自 下列 发生 时 确定 ：
（一） 债务 履行 期限 届满 ， 债权 未 实现 ；
（二） 抵押 人 被 宣告 破产 或者 解散 ；
（三） 当事人 约定 的 实现 抵押 权 的 情形 ；
（四） 严重 影响 债权 实现 的 其他 情形。
第四 百一 十二 条 债务人 不 履行 到期 债务 发生 当事人 约定 的 实现 抵押 权 的 情形 ， 致使 抵押 财产 被 依法 扣押 的 ， 自 抵押 然 然 天孳息 或者 法定 孳息 ， 但是 抵押 权 人 未 通知 应当 清偿 法定 孳息 义务 人 的 除外。
前款 规定 的 孳息 应当 先 充抵 收取 孳息 的 费用。
第四 百一 十三 条 抵押 财产 折价 或者 拍卖 、 后 ， 其 价款 超过 债权 数额 的 部分 归 抵押 人 ， 不足 部分 由 债务人 清偿。
第四 百一 十四 条 同一 财产 向 两个 以上 债权人 抵押 的 ， 拍卖 、 变卖 抵押 财产 所得 的 价款 依照 下列 规定 清偿 ：
（一） 抵押 权 已经 登记 的 ， 按照 登记 的 时间 先后 确定 顺序 ；
（二） 抵押 权 已经 登记 的 先 于 未 登记 的 受偿 ；
（三） 抵押 权 未 登记 的 ， 按照 债权 比例 清偿。
其他 可以 登记 的 担保 物权 ， 清偿 顺序 参照 适用 前款 规定。
第四 百一 十五 条 同一 财产 既 设立 抵押 设立 质 权 的 ， 拍卖 、 变卖 该 财产 的 价款 按照 登记 、 交付 的 时间 先后 确定 清偿 顺序。
第四 百一 十六 条 动产 抵押 担保 的 主 债权 是 抵押 物 的 价款 ， 标的 物 交付 后 办理 抵押 的 的 ， 该但是 留置权 人 除外。
第四 百一 十七 条 建设 用地 使用 权 抵押 ， 该 上 新增 的 建筑物 不 属于 抵押 财产 该 建设 用地 使用 权 实现 将该 上 新增 用地 使用权 一并 处分。 但是 ， 新增 建筑物 所得 的 价款 ， 抵押 权 人 无权 优先 受偿。
第四 百一 十八 条 以 集体 所有 土地 的 使用 权 依法 抵押 的 ， 实现 抵押 权 后 程序 不得 改变 土地 的 性质 和 土地 用途。
第四 百一 十九 条 抵押 权 人 应当 在 主 债权 诉讼 时效 期间 行使 抵押 权 ； 未 行使 的 ， 人民法院 不予 保护。
第二节 最 高额 抵押 权
第四 百二 十条 为 担保 债务 的 履行 ， 或者 第三 对 一定 期间 内 将 的 债权 提供 担保 财产 的 ， 债务人 当事人有权 在 最高 债权 额 限度 内 就该 担保 财产 优先 受偿。
最 高额 抵押 权 设立 前 已经 存在 的 债权 ， 经 当事人 同意 ， 可以 转入 高额 抵押 的 债权 范围。
第四 百 二十 一条 最 高额 抵押 担保 的 债权 确定 前 ， 部分 债权 转让 的 ， 最 高额 抵押 不得 当事人 另有 的 除外。
第四 百 二十 二条 最 高额 抵押 担保 的 债权 确定 前 ， 抵押 权 人 与 抵押 人 债权 的 期间 、 债权 的 额。 但是不利 影响。
第四 百 二十 三条 有 下列 情形 之一 的 ， 抵押 权 人 的 债权 确定 ：
（一） 约定 的 债权 确定 期间 届满 ；
（二） 没有 约定 债权 确定 期间 或者 约定 抵押 权 人 或者 抵押 人 自 高额 抵押 设立 之 请求 确定 债权 ；
（三） 新 的 债权 不可能 发生 ；
（四） 抵押 权 人 知道 或者 应当 知道 抵押 财产 被 查封 、 扣押 ；
（五） 债务人 、 抵押 人 被 宣告 破产 或者 解散 ；
（六） 法律 规定 债权 确定 的 其他 情形。
第四 百 二十 四条 最 高额 抵押 权 除 适用 本 节 规定 外 ， 适用 本章 的 有关 规定。
第十八 章 质 权
第一节 动产 质 权
第四 百 二十 五条 为 担保 债务 的 履行 ， 债务人 或者 第三 人 将 其 动产 出 质 给 的 ， 债务人 不 履行 到期 的 的 实现 质 权优先 受偿。
前款 规定 的 债务人 或者 第三 人为 出 质 人 ， 债权人 为 质权人 ， 交付 的 动产 为 质押 财产。
第四 百 二十 六条 法律 、 行政 法规 禁止 转让 的 动产 不得 出 质。
第四 百二 十七 条 设立 质 权 ， 当事人 应当 采用 书面 形式 订立 质押 合同。
质押 合同 一般 包括 下列 条款 ：
（一） 被 担保 债权 的 种类 和 数额 ；
（二） 债务人 履行 债务 的 期限 ；
（三） 质押 财产 的 名称 、 数量 等 情况 ；
（四） 担保 的 范围 ；
（五） 质押 财产 交付 的 时间 、 方式。
第四 百二 十八 条 质权人 在 债务 履行 期限 届满 ， 与 出 质 人 约定 债务人 不 财产 归 债权人 所有 的 ， 只能 财产 优先 受偿。
第四 百二 十九 条 质 权 自 出 质 人 交付 质押 财产 时 设立。
第四 百 三十 条 质权人 有权 收取 质押 财产 的 孳息 ， 但是 合同 另有 约定 的 除外。
前款 规定 的 孳息 应当 先 充抵 收取 孳息 的 费用。
第四 百 三十 一条 质权人 在 质 权 存 续 ， 未经 出 质 人 同意 ， 擅自 使用 、 处分 质押 ， 造成 出 质 人 损害 的 ， 应当 承担 赔偿 责任。
第四 百 三十 二条 质权人 负有 妥善 保管 质押 财产 的 义务 ； 因 保管不善 致使 质押 毁损 、 灭失 的 ， 应当 承担 赔偿 责任。
质权人 的 行为 可能 使 质押 财产 毁损 、 的 ， 出 质 人 可以 请求 质权人 将 质押 财产 ， 请求 债务 返还 财产
第四 百 三十 三条 因 不可 归责 于 质权人 的 事由 可能 使 质押 财产 毁损 或者 价值 危害 质权人 的 ， 质权人 请求 人 相应质 人 不 提供 的 ， 质权人 可以 拍卖 、 变卖 质押 财产 ， 并 与 出 质 人 、 的 价款 提前 清偿 债务 提存。
第四 百 三十 四条 质权人 在 质 权 存 ， 未经 出 质 人 同意 转 质 ， 造成 、 的 ， 应当 承担 责任。
第四 百 三十 五条 质权人 可以 放弃 质 权。 债务人 以 自己 的 财产 出 质 ， 质权人 放弃 该 的 ， 其他 担保人 在 的 的 范围 内 担保 责任， 但是 其他 担保人 承诺 仍然 提供 担保 的 除外。
第四 百 三十 六条 债务人 履行 债务 或者 出 质 人 所 担保 的 债权 的 ， 质权人 应当 返还 质押 财产。
债务人 不 履行 到期 债务 或者 发生 当事人 约定 的 实现 质 权 的 情形 ， 质权人 可以 与 出 协议 以 质押 财产 折价 ， 、 财产 所得 的 价款 优先 受偿。
质押 财产 折价 或者 变卖 的 ， 应当 参照 市场 价格。
第四 百 三 十七 条 出 质 人 可以 在 债务 履行 期限 届满 后 及时 行使 质 质权人 的 ， 出 质 人 变卖 质押 财产。
出 质 人 请求 质权人 及时 行使 质 权 ， 因 质权人 怠于 行使 权利 造成 出 质 人 的 ， 由 质权人 承担 赔偿 责任。
第四 百 三 十八 条 质押 财产 折价 或者 拍卖 、 变卖 后 ， 其 价款 超过 债权 数额 的 部分 归 出 质 人 所有 不足 部分 由 清偿。
第四 百 三 十九 条 出 质 人 与 质权人 可以 设立 最 高额 质 权。
最 高额 质 权 除 适用 本 节 有关 规定 外 ， 参照 适用 本 编 第十七 章 第二节 的 有关 规定。
第二节 权利 质 权
第四 百 四十 条 债务人 或者 第三 人 有权 处分 的 下列 权利 可以 出 质 ：
（一） 汇票 、 本票 、 支票 ；
（二） 债券 、 存款 单 ；
（三） 仓单 、 提单 ；
（四） 可以 转让 的 基金 份额 、 股权 ；
（的 标.
（六） 现有 的 以及 将 有的 应收 账款 ；
（七） 法律 、 行政 法规 规定 可以 出 质 的 其他 财产 权利。
第四 百 四十 一条 以 汇票 、 本票 、 债券 存款 单 、 仓单 、 提单 出 质 的 ， 质 权 自 权利 凭证 ； 没有 凭证质 登记 时 设立。 法律 另有 规定 的 ， 依照 其 规定。
第四 百 四十 二条 汇票 、 本票 、 支票 、 、 存款 单 、 仓单 、 提单 的 兑现 日期 提货 日期 先 于 主 债权 到期 的 ， 质权人 可以 兑现 或者 提货 ， 并 与 质 人协议 将 兑现 的 价款 或者 提取 的 货物 提前 清偿 债务 或者 提存。
第四 百 四十 三条 以 基金 份额 、 股权 出 质 的 ， 质 权 自 办理 出 质 登记 时 设立。
基金 份额 、 股权 出 质 后 ， 不得 转让 但是 质 人 与 质权人 协的 同意 的 除外。 出 质 人 转让 份额 、 股权 的 价款 ， 应当 向 质权人 提前 或者 提存。
第四 百 四十 四条 以 注册 的标 专用 权 、 著作权 等 知识产权 中 的 财产权 出 质 的 ， 质 权 自 办理 质 时 设立。
知识产权 中 的 财产权 出 质 后 ， 出 质 不得 或者 许可 他人 使用 质权人 的 同意 的 除外。 许可 他人 的 中 的 同意 的 除外 的价款 ， 应当 向 质权人 提前 清偿 债务 或者 提存。
第四 百 四十 五条 以 应收 账款 出 质 的 ， 质 权 自 办理 出 质 登记 设立。
应收 账款 出 质 后 ， 不得 转让 质 与 协协 的 的 除外。 人 转让 应收 的 价款 ， 质权人 清偿 债务 或者 提存
第四 百 四十 六条 权利 质 权 除 适用 本 节 规定 外 ， 适用 本章 第一节 的 有关 规定。
第十九 章 留 置 权
第四 百 四 十七 条 债务人 不 履行 到期 债务 ， 债权人 可以 留置 已经 合法 占有 的 债务人 的 动产 ， 并 有权 就该 动产 受偿。
前款 规定 的 债权人 为 留置权 人 ， 占有 的 动产 为 留置 财产。
第四 百 四 十八 条 债权人 留置 的 动产 ， 应当 与 债权 属于 同一 法律 关系 但是 企业 的 除外。
第四 百 四 十九 条 法律 规定 或者 当事人 约定 不得 留置 的 动产 ， 不得 留置。
第四 百 五十 条 留置 财产 为 可分 物 的 ， 留置 财产 的 价值 应当 相当于 债务 的 金额。
第四 百 五十 一条 留置权 人 负有 妥善 保管 留置 财产 的 义务 ； 因 保管不善 致使 财产 、 灭失 的 ， 应当 承担 赔偿 责任。
第四 百 五十 二条 留置权 人 有权 收取 留置 财产 的 孳息。
前款 规定 的 孳息 应当 先 充抵 收取 孳息 的 费用。
第四 百 五十 三条 留置权 人 与 债务人 应当 留置 财产 后 的 债务 履行 期限 ； 不 明确 的 ， 留置权 人 日 债务等 不易 保管 的 动产 除外。 债务人 逾期 履行 的 ， 留置权 人 可以 与 债务人 协议 以 留置 可以 就 拍卖 变卖 的 价款 优先 受偿。
留置 财产 折价 或者 变卖 的 ， 应当 参照 市场 价格。
第四 百 五十 四条 债务人 可以 请求 留置权 人 在 履行 期限 届满 后 行使 留置权 ； 留置权 人 不 的 ， 债务人 可以 请求 人民法院 拍卖 、 变卖 留置 财产。
第四 百 五十 五条 留置 财产 折价 或者 拍卖 、 后 ， 其 价款 超过 债权 数额 的 部分 归 债务人 所有 ， 不足 部分 由 债务人 清偿。
第四 百 五十 六条 同一 动产 上 已经 设立 抵押 权 或者 质 权 ， 该 动产 被 留置 的 ， 留置权 人 优先 受偿。
第四 百 五 十七 条 留置权 人 对 留置 财产 丧失 占有 或者 留置权 人 接受 债务人 另行 提供 担保 的 ， 留置权 消灭。
第五 分 编 占有
第二十 章 占有
第四 百 五 十八 条 基于 合同 关系 等 的 占有 ， 有关 不动产 或者 动产 的 使用 、 收益 违约 责任 等 ， 按照 合同 的 不 明确
第四 百 五 十九 条 占有 人 因 使用 占有 的 不动产 或者 动产 ， 致使 该 不动产 或者 动产 受到 的 ， 恶意 占有 人 应当 承担 责任。
第四 百 六十 条 或者 动产 被 占有 占有 的 ， 权利 人 可以 请求 返还 原物 及其 孳息 但是 ， 支付 善意 占有 支出
第四 百 六十 一条 占有 的 不动产 或者 动产 毁损 灭失 ， 该 不动产 或者 动产 的 权利 人 请求 赔偿 的 ， 占有 人 应当 将 因 毁损 取得 的 保险 金； 权利 人 的 损害 未 得到 足够 弥补 的 ， 恶意 占有 人 还 应当 赔偿 损失。
第四 百 六十 二条 占有 的 不动产 或者 动产 被 侵占 的 ， 占有 人 有权 请求 返还 原物 ； 占有 的 行为 ， 占有 人 有权 请求 的 ； 造成 的占有 人 有权 依法 请求 损害 赔偿。
占有 人 返还 原物 的 请求 权 ， 自 侵占 发生 之 日 起 一年 内 未 行使 的 ， 该 请求 权 消灭。