Закон КНР о Земельный договор в сельской местности (农村 土地承包法, «Закон») - идеальная отправная точка для знакомства с законодательной базой в отношении сельских земель в Китае.
Похожие статьи:
- Правовая база Китая в области управления земельными ресурсами
- Правовая база Китая в отношении городских земель
- Правовая база Китая в отношении сельских земель
В Китае сельская земля находится в коллективной собственности сельских общин. Однако члены сельской общины могут получить право землепользования на определенный участок земли в сельской общине на определенный период и организовать на этой земле сельскохозяйственное производство. Такое право землепользования - это так называемое «право на договорное управление землей» (土地 承包 经营 权).
Такая система землепользования в сельской местности появилась еще в 1978 году (конец Культурной революции в Китае), но только в 2002 году Китай принял Закон, который содержал исчерпывающее описание такой системы. С тех пор в Закон были внесены поправки соответственно в 2009 и 2019 годах.
Наиболее примечательные части представлены ниже:
1. Кому принадлежит сельская земля?
Право собственности на сельскую землю принадлежит сельской общине, в которой находится земля. Вышеупомянутая сельская община относится к коллективной экономической организации в сельской местности.
2. Кто может получить право договорного управления землей?
Члены сельского сообщества (т.е. «члены коллективной экономической организации в сельской местности», как указано в Законе) могут получить право на договорное управление землей в форме заключения подряда между домашними хозяйствами. (Статья 5)
Право на договорное управление землей пашни, лесов, пастбищ и т. Д. Может быть предоставлено только членам сельской общины. Другие люди, не проживающие в сельской местности, могут получить право на договорное управление земельными участками в бесплодных горах, канавах, холмах, пляжах и т. Д. (Статья 3).
3. Что можно делать с землей после получения права договорного управления землей?
Вы можете организовать сельскохозяйственное производство на земле и распоряжаться сельхозпродукцией по своему усмотрению. Однако вы не должны использовать землю для каких-либо целей, кроме сельского хозяйства, или наносить непоправимый ущерб земле. (Статья 18)
Вы можете обменять право на договорное управление землей с другими членами сельского сообщества или передать свое право на договорное управление землей другим лицам. Если земля реквизируется государством, вы также можете получить компенсацию. (Статья 17)
4. Каков срок действия права договорного управления землей?
Срок действия пахотных земель составляет тридцать (30) лет, пастбищ - от тридцати (30) до пятидесяти (50) лет, а для лесных угодий - от тридцати (30) до семидесяти (70) лет. Право договорного управления землей может быть продлено еще на тот же срок по истечении срока действия. (Статья 21)
Фото Видара Нордли-Матисена (https://unsplash.com/@vidarnm) на Unsplash
Авторы: Команда портала законов Китая
